想置業者要知 新居屋收緊轉讓限制對樓市影響

 政府推出新房屋政策，居屋售價由現時的市值7折降至52折，但同時收緊轉讓限制。

在新的轉讓限制下，首兩年只能以原價售予白居二買家，增加白表人士置業機會。第3至5年則按原有機制，免補價在居屋第二市場出售；5年後可以補價後在自由市場出售，或免補價在居屋第二市場出售。房屋委員會資助房屋小組委員會將於7月17日開會討論。

相關新聞：

新居屋收緊轉售限制 5年後才可補價自由轉讓

 

房委會小組成員贊成 誰是政策得益者？

房委會資助房屋小組委員招國偉傾向贊成相關建議，認為有利資助房屋輪轉，有助公屋供應。城大建築科技學部高級講師潘永祥就認為，收緊轉讓限制將增加「白表」市場供應，未有能力買私樓的人士將會受惠。但私樓市場供應因而減少，就會影響樓價。

影響新居屋吸引力？

對於新居屋買家需持貨五年才可自由轉讓，會否影響新居屋吸引力？潘永祥說影響是「零」！他指在新機制下，新居屋業主首三至五年仍可以於免補價在居屋第二市場出售，若樓價升，物業仍會隨之升值，「幾多白表價都可以搶到好高，一放出來就反價，使咩補地價？」但他強調當中涉及不少市況假設。潘永祥希望當局進一步釐清機制細節，例如新居屋買家首兩年轉讓時，是否交予房委會統一處理。