施政報告2018懶人包： 房屋篇

行政長官林鄭月娥在最新一份施政報告中表明滿足住屋需求是最大挑戰，不應該「議而不決」。她表明會持之以恆開拓土地，不因物業價格波動而影響覓地決心。究竟在房屋及土地政策上有甚麼新政策？

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當中「地從何來」？政府提出發展大嶼山的願景，涵蓋中部水域交椅洲和喜靈洲附近合共約1700公頃的人工島、大嶼山北岸和屯門沿海地帶，包括重新規劃後的內河碼頭區和龍鼓灘等多個發展區；並配以一套全新的運輸基建網絡貫通各區。林鄭月娥指，實現這個跨越未來二、三十年、可提供26至40萬住屋單位，供70至110萬人口居住，其中七成為公營房屋，和34萬個就業職位的願景。

當局會成立直接向特首負責的專責統籌辦事處，就整體方向提供督導，統籌並監察計劃的規劃及落實。這個辦事處會按需要擴展，務求讓政策和執行有效對接。

為應對刻不容緩的房屋問題，政府會加快新界棕地研究，並做好重置現有作業的配套，以便發展房屋。林鄭月娥亦建議推出「土地共享先導計劃」，透過公平和具高透明度的機制，更好利用那些不在政府發展規劃的私人擁有土地，以在短中期滿足公營和私營房屋的需求。為釋公眾疑慮，由政府與申請者「共享」的新增住宅樓面面積，當中不少於6至7成須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋。政府亦會重啟「工廈活化計劃」，並首次容許改裝整幢舊工廈作過渡性房屋之用，以濟燃眉之急。

在房屋政策上，政府會調整公私營房屋比例，公營房屋增至七成。為了加快公營房屋流轉。林鄭月娥在新一份施政報告提出，由房委會推出一項嶄新的公屋寬敞戶免租調遷優惠措施，容許所有家庭成員均年滿70歲的寬敞戶，在調遷至較小的新或經翻新的單位後，享有終身全免租金。

另外，政府接納房協的建議，讓其轄下的未補價資助出售房屋試行一項長者業主樓換樓先導計劃，讓年滿60歲並合資格的業主，在未補價的第二市場出售其較大的 單位後，可以在第二市場購入一個較小的未補價資助出售單位。