二手樓市 | 思考香港

二手樓市

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醫院管理局 2024-05-23
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陳進雄 2024-05-20
汪敦敬：香港 — 國際珍珠
汪敦敬 2024-03-15

二手樓市

寒柏：為何發展商認為「唔駛賺盡」？
說穿了，發展商並非「不想賺盡」，而是「不能賺盡」，或至少「未必能賺盡」。反過來說，此刻「減價促銷」已經算是「賺盡」了
寒柏 2023-08-07
寒柏：精神分裂的本港樓市報道
新聞工作者在訪問發展商的「一手樓」銷情時，接受了經過它們剪裁過的消息，十之八九都沒有經過消化而照單全收。它們再調研「二手樓」市況之際，查看政府數據，訪問業主及經紀，便得出不一樣的結論；在同一個時空的經濟環境裡，便產生出不同的演譯。
寒柏 2023-07-17
陳海潮：等抽新居屋二手漸轉淡
房委會於早前已披露「居屋2023」銷售情報，6個新屋苑合共提供9,154伙單位，很大機會於年中出籠接受申請，因此部分居屋客或選擇等候新居屋而暫且擱置入市計劃，料五月份二手居屋登記量難有明顯突破，倘能守住五百宗已算很不俗
陳海潮 2023-06-09
陳海潮：次季二手私宅買賣料穩步趨升
經濟秩序全面重返復甦之軌，加上預算案下調首置印花稅率，刺激物業市場交投加速轉旺。不過，由於一手新盤接連以吸引價強陣出擊，搶佔了不少二手購買力，因此相信三月份二手登記量未必再有很顯著的升幅，料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊，惟筆者相信只要大市維持向好，未來二手表現亦不會差。
陳海潮 2023-03-17
陳海潮：蝕讓大增私宅轉手獲利比率挫至82.1%
十一下旬，市況持續淡靜，一手新盤推售反應一般，二手同告冷清，加上期間疫情逐漸升溫，至十二月單日確診人數回升至逾萬宗水平，另外市場又憂慮月中息口持續上升；致使較多業主仍急於出貨，當中不乏持貨期較短者，故明顯拉低獲利比率及賺幅。
陳海潮 2022-12-23
陳海潮：九月二手私宅登記冀升一成
筆者預期九月份二手私宅市場可趁機反彈，買賣登記量料按月漲近一成，重上2,400宗水平，進一步自谷底喘穩回升。
陳海潮 2022-09-19
陳海潮：三大利淡因素樓價續試低位
近月樓市利淡因素多於利好因素，在息口趨升、新盤低開搶佔購買力及疫情反彈三大因素夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下、持續尋底。
陳海潮 2022-09-02
陳海潮：六月整體樓宇買賣恐降溫
發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至反價提價
陳海潮 2022-06-10
汪敦敬：再談「平行時空」
「波叔plan」按揭放寬開始了之後釋放了不少換樓購買力，換樓的人除了買入新單位外，自然會同時放盤細單位，當因換樓放盤細單位的人多於上車的人的時候，細單位就會出現樓價下調！
汪敦敬 2022-06-07
陳海潮：獲利比率隨疫情谷底回升
疫情受控，樓市轉穩，二手私宅轉手獲利比率隨即「V型」反彈，筆者預料五月將維持平穩微升，上試95.5%。至於平均賺幅方面，隨著樓價止跌回升，相信有關數字亦會跟隨反彈，期望可重上66%水平
陳海潮 2022-05-27

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