兩周前，李嘉誠的長實（1113）以87億元購入啟德的商住地皮，折合每呎6138元，除較市場預期下限8000元低近23%，地皮呎價更重返8年前水平。雖然啟德地皮呎價創新低，但今次市場上放負的聲音相對較少，大概因為眼見長實於過去一年就斥資逾204億元投得4幅住宅地，反認為誠哥密密撈底，似是見底反彈訊號。

最近長江實業以87.03億元投得啟德商住地皮2A區4號、5(B)號及10號，此地鄰近港鐵宋皇臺站，地皮面積約21.4萬平方呎，最高可建面積141.8萬平方呎，料可提供約1,750伙，是本季度規模最大的官地。 惟好市逆市亦須發展土地，而且地價按經濟週期浮動，自然有起有跌，只要價位由市場釐定便合乎自由市場的大原則，無需輸打羸要。

倘若新一屆政府能夠在「北部都會區」及「明日大嶼」的發展規劃中，推出更多總地價較低的中小型地皮，相信更有利於不同的發展商爭取項目，另一方面，由於參與的發展商多了，住宅買家的選擇增加了，亦有利於抑制售價。