工商物業與住宅按揭最大的分別是銀行在批出工商物業按揭前，一般會驗樓及視察，因此很難隱瞞單位內的改裝或改變用途的情況。如有違規，在申請按揭前必定要先把單位還原才可。

房委會的首要任務須要加快增加公營房屋的供應，照顧基層市民的住屋需要，故在困難的選擇中，筆者會支持房委會重建工廈，善用土地資源。

政府與其打擊、檢查和驅趕住戶，都不如盡快訂出新的政策，讓工廈業主可以向政府提出申請，改變土地用途，或是加建防火設施，一步步申請局部轉變部分樓層用途，以解決當前房屋需求。

在中國人傳統的忌諱觀念下，加上地區人士的阻力與及交通負荷的考慮下，縱有龐大的市場需要，工廈改建成骨灰龕場恐難成為趨勢。

面對內憂外患，政府需要重新審視工業用地政策，方可轉危為機。

今年施政報告其中一個亮點相信是重推活化工廈計劃，不少業界朋友對政策翹首以待，局方需盡快公佈計劃詳情，以及釋除業界對計劃的疑慮，好讓業界做好準備。

香港住宅與商住大廈的價錢及租金高企，使市民置業及創業均非常困難。雖然政府推出各項增加供應措施，但大多都是「遠水不能救近火」。假如政府繼續希望循序漸進去解決，有關問題只會繼續惡化，最終一發不可收拾。其中一個盡快紓緩置業及創業兩大難題的方法，就是重新啟動活化工廈計劃。