展望九月份市況，由於8月12日悉售的油塘新盤親海駅II於月內只註冊了當中的257宗買賣，即仍有約369宗成交將落入九月份的登記數內，連同八月下旬其他銷售的新盤計算，雖然九月初為一手推盤的空窗期，但筆者預料整個九月份的一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平，按月料反彈三至四成，有望轉跌為升。

香港是否會世界末日？複式泡沫只令到借複式泡沫的高槓桿人士受到衝擊，對於其他沒有進入複式泡沫的人士來說其實仍過得很快活！

展望八月份市況，油塘新盤親海駅II以「震撼價」登場，收票破下有史以來的紀錄，反應空前理想，而周六正式開售亦即日沽清626伙，倘這久違一年的成交量都能趕及在八月上半月登記的話，則可望大幅抽高本月一手私宅登記表現。按目前已知市況推算，筆者預期本月一手私宅買賣登記量可再次回升，挑戰逾九百宗水平，上試950宗，按月料反彈逾兩成，冀盼此輪新盤熱賣能引發積聚的購買力在後市進一步爆發。

息口高企令新盤買賣登記近月偏軟，按月先後跌穿千宗及八百宗水平，不過在發展商以「震撼價」喚醒市場購買力後，冀後市可望回暖。綜合土地註冊處數據所得，2023年七月全港僅錄得781宗一手私人住宅買賣登記，較六月的983宗大減21%，已連續3個月處於千宗以下反覆偏軟，並進一步失守八百宗關口，創近5個月新低，反映一手市場交投持續放緩。七月份登記總值更相應急挫41%，僅錄得74.10億元，為近6個月最少。

冀下半年獲利比率只跌1.6個百分點，守在83%之上，而賺幅料再微跌1.5個百分點，希望守於48%的水平。

只是，港府受到多年前的教訓，即使在經濟衰退及樓市不穩的情況下，仍不敢貿然撤去所有「辣招」，更不會再以「勾地」來收緊土地供應。就算我們對香港住宅樓市的前景不用太悲觀，但「樓市大升浪」理應在中短期內不會再出現。

租務的收租回報理想，而住宅的實際按揭息口只是3.5%左右，令到所有業主都得到租值上的紅利！再加上定期息口很多時有4.5%，其實香港人的財富不少是在增加的

新聞工作者在訪問發展商的「一手樓」銷情時，接受了經過它們剪裁過的消息，十之八九都沒有經過消化而照單全收。它們再調研「二手樓」市況之際，查看政府數據，訪問業主及經紀，便得出不一樣的結論；在同一個時空的經濟環境裡，便產生出不同的演譯。

綜觀多家發展商對樂建居的意見，多表示會積極研究及探討，即管畀多一點時間，看看樂建居能否比之前的土地共享先導計劃成功。

立法會新界北議員、民建聯發展事務發言人劉國勳在電台節目表示，政府今次把土地用途改為「未決定用途」是正常的臨時措施，惟無可避免會拖慢建屋進度，以及建屋量。