購物城顧名思義，商戶一定要以多取勝，新田購物城盡管以新穎的貨櫃屋建築作概念，奈何一開首已無法吸引各式商戶進駐，為失敗埋下了伏線，加上購物城交通不方便，本土香港人更不會長途跋涉前往購物城消費。

「The Boxes 新田購物城」位於落馬洲，牽頭的進出口界議員黃定光擔任顧問。購物城佔地42萬平方呎，屬單層建築，以紅白色設計。