【土地專題】背景---概況

香港一向被稱為「彈丸之地」，11萬多公頃土地面積，只有百分之24是已發展土地，當中百分之7是用來興建住宅，其餘三分之二土地都是「綠色土地」，其中郊野公園，就佔整體土地面積的四成。

 

土地短缺問題困擾本港，以人口密度計，香港每平方公里住了27,3000人，人口密度僅次於孟加拉首都達卡以及印度首都孟買。

 

香港「寸金呎土」，私人住宅樓價冠絕全球各大城市。世邦魏理仕研究部去年九月的調查，香港的平均呎價較倫敦高38%，比紐約高68%。結合政府統計處以及差餉物業估價署的資料，本港樓價過去15年就升了1倍半，但家庭入息中位數只係上升41%。

 

香港人住得貴又住得細，香港人均居住面積只有170平方呎，只有上海、新加坡及深圳的三分之二，更洐生出只有百多呎面積，居住環境極差的「劏房」，而月租亦都要七、八千元。部份人更冒險租住欠缺消防設備的工廈劏房。社區組職協會估計，全港目前租住工廈劏房的人數已升至12,000人。

 

2014年政府提出「長遠房屋策略和十年供應目標」，原定提出十年內興建48萬個單位，但在2015年底，就修訂為46萬個，當中20萬個單位為出租公屋，資助房屋單位則為八萬個，私人住宅單位就有18萬個。

 

政府定出建屋目標，但外界就質疑是否有足夠並持續的土地供應，應付不斷上升的需求。根據政府統計處的資料，香港未來三十年人口將會突破800萬，土地問題已迫在眉睫。要容納新增的一百多萬人，同時改善居住空間，配套設施，增加人均用地40%以及適量增加土地儲備，團結香港基金評估就需要9350公頃土地，「地從何來」將是我們急需討論的問題。