港人北上買樓陷阱多 如何買得安心？
2018-04-20
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不少港人北上置業投資，但「隔山買牛」真的要格外留神。一批港人在廣東省惠東縣稔山鎮購買「海岸居」單位後，本月12日突發現樓盤被指違例建築，遭當地政府清拆，業主擔心血本無歸，曾到地盤交涉，反被公安驅趕。80名受害人向本港立法會議員求助，並已聯絡中聯辦，轉介個案至惠州市政府跟進。
甚麼是「小產權房」
內地法律界人士指，內地的土地分為國有和集體所有，開發商只能開發國有土地，開發商在取得國有土地使用權後會有土地使用權證（俗稱的土地證），以及開發許可證才進行開發。
今次涉及有問題樓盤屬所謂「小產權房」，一般是指集體用地上未經許可開發的建築。由於土地屬村單位所有，興建的單位只能售給村民。若有人購置了「小產權房」是拿不到房產證，即國家層面上不承認產權，不受法律保障，因此要追討賠償亦非易事。
內地安心置業 自保6招
本港樓價貴，加上大灣區規劃產生的投資機遇。越來越多港人北上買樓，內地法律界人士提醒港人事前一定要做足功課。
首先要了解，內地很多地方是有限購政策，限購政策一般是指當地戶口的人和長期在當地生活的人才有資格在當地買房，大家可以去當地房管局了解。
其次，正規樓盤開售會有預售許可證，就是說即便是未竣工的樓盤，開售的時候都應當是建設到一定高度甚至封頂，並取得政府發出的預售許可證才可以進行銷售。
第三，小產權房是不能取得房產證的房產的統稱。所以潛在買家最好取得樓盤具體地址，親自去房管局查詢是否取得預售許可證或者房產證。
第四，隨著科技發展，例如廣州這類大城市可以在網上查詢。
第五，最好親身到當地視察樓盤。
第六，自聘內地律師或熟悉內地法律的本港律師，協助查看物業相關文件。