近月本港樓市出現了一種不尋常現象，就是租金與樓價背馳──在樓價向下調整的時候，租金卻反向上升。 據市場人士分析，香港住宅租急升的原因，除了與用家棄買轉租，以及內地留學生復增有關之外，還「得力」於政府的辣招印花稅。原因是在辣招的威脅下，香港再也沒有人願意買樓收租。

近日環境保護署有條件批准粉嶺高爾夫球場發展公營房屋的環境評估報告，但發展時需要盡量保留林地，減少建屋對樹木的影響。其實對當地最好的自然保育，就是維持現狀

粉嶺收地已經被演變成了利益集團和港府的博弈，港府必須要讓利益集團早日認識到：香港已經不再是他們為所欲為、隨心所欲、予取予奪的地方了，筆者希望行政長官李家超在粉嶺收地一事上重新樹立港府權威，以此獲得社會平衡的殺威棒。

據發展局局長早前表示，須按環評報告要求，檢視及修改房屋發展的詳細布局設計，因而將有關用地暫時修訂為「未決定用途」地帶，亦表示難免再維持1.2萬伙單位的發展規模，但政府亦強調「初心」仍然不變，無損發展的基本原則。筆者認同及深信，「一磚一瓦」對於基層市民來說都是至關重要的，不能輕言放棄，更須兌現承諾，支持有關地段日後用於公營房屋發展，惠及更多基層市民可安居樂業。

在東升西降的大局之下，中美的全方位博奕之中，再加上三年多疫情之後，市場出現了很多新常態和新邏輯，景氣和不景氣可同時發生！調整和前進可一起存在！我們會見到一些股票的股價縱使不斷下跌但公司卻繼續創造良好業績，業績表現和股價表現竟出現「平行時空」！

房委會於早前已披露「居屋2023」銷售情報，6個新屋苑合共提供9,154伙單位，很大機會於年中出籠接受申請，因此部分居屋客或選擇等候新居屋而暫且擱置入市計劃，料五月份二手居屋登記量難有明顯突破，倘能守住五百宗已算很不俗

除了大幅加薪時，申請按揭要注意外，經常轉工，又或剛轉工便申請按揭，也可能對按揭申請有影響。特別要留意新工與舊工之間有沒有「真空期」，如並非「工接工」又或是「轉行」連工種也有不同的話，建議待新工至少有3個月的糧單，以及有3個月自動轉帳受薪的銀行戶口紀錄，如果新工屬於佣金收入等非固定入息的話，則至少要有6個月入息證明，再申請按揭會較安全。

近年筆者較滿意的投資是核心舖，但不敢托大或炫耀，因為在舖市的江湖中我只是一粒微塵！不想在前輩面前班門弄斧，但近期很多人對商舖投資作出了負評，當中有不少觀點令人啼笑皆非！筆者想分享個人的看法！

這次日出康城拆主力牆事件，業主、設計公司和承辦商，事前有沒有考慮或討論過拆了主力牆作房間可能導致的樓宇結構風險，包括塌樓等危機呢？

樓市前景未明、交投淡靜，不少市民都為應否於現時置業煩惱。當中大約二十五歲的年輕人就是最為此煩惱的一群。這群年輕人已工作一段時間，投身社會時卻正是樓價上升期，過往感到無論如何打工儲錢也無法追上樓價，如今已屆成家立室之時，趁樓價稍為回調，到底應否入市。筆者也對樓市也略有研究，而且也認識不少熟識樓市的朋友，以下綜合了一些他們對年輕客人買樓應堅持的原則。