香港房屋困局久被歸咎於供不應求，政府的對策不外兩方面：一）短期而言，透過加重印花稅、提高按揭首期要求，減低交投意欲，以控制需求量；二）長遠而言，則儘量增闢建屋土地，且在土地上儘量多建單位，以增加供應量。

離婚與再婚急劇增加，成為香港房屋需求增長的主因，實屬始料不及；大批有意置業或計劃組織家庭的青年人無力購置居所，愈來愈心灰意冷。香港離婚率現已高踞全球第五位，自從中國內地對外開放，兩地居民交往日趨頻繁，跨境婚姻急劇增加，香港的離婚與再婚數字大幅飆升。只要看看離婚與再婚趨升的統計數字，便能理解對房屋供應造成的重大壓力。

縱使早前增加懲罰性印花稅稅率，房屋價格卻依然再創新高，足證以規管措施為樓市降溫根本無濟於事。面對房屋單位嚴重短缺，需求管理措施只徒具形式，要窺探住屋短缺程度，可根據新家庭累計數字與近30年來新落成單位的差距，加以推斷。

港府日前向兩宗違反地契個案採取行動，沒收私人農地為官地。其中一幅是位於元朗八鄉的吳家村，涉及土地面積6600平方米，約百名租客接獲最後通牒遷出。 作為客家文化研究學者，我經常在新界的客家村落進行田野調查，對吳家村的前世今生尤為熟悉。本文嘗試從新界原住民及棕地形成的角度做一些闡述，或許對香港解決燃眉之急的土地問題有所啟發。

面對當前土地供應不足，開拓土地來源應更多元化。除了加快收回棕地及市區重建，還應包括填海、地下空間、開發岩洞等不同方式，以加快土地供應的速度和量度。過去10年，以填海拓地停滯不前，政府應重新檢討有關進度和相關措施。

在公營房屋供應量不足的情況下，再劃出土地興建“首置盤”，無疑令問題雪上加霜。除非政府考慮改變公私營比例，把更多的私營土地撥予興建公營房屋，否則只是空談。

現屆政府雖把房屋作為施政的“重中之重”，但4年努力以來，香港的房屋問題仍千瘡百孔，「高樓價，高租金，供應短缺」難題愈見惡化，下屆政府接手這燙手山芋，若非有破革的思維，恐也難見成效。

香港市民茶餘飯後最為熱議的是，樓價顛升，買私樓買不起，抽居屋抽不中，租樓太吃虧，公屋輪不到… 連青年學者都要住劏房，原住劏房的要搬到棺材房。擁有私樓的似乎是幸運兒，但都埋怨說，樓價太貴難以追上升幅，無法細樓搬大樓……不少市民尤其青年似是陷於沮喪，未來居住生活如何改善？

政府增加土地供應的措施，雖的確產生了可觀效果，但卻未能阻止住屋成本上漲。 上周鴨脷洲一塊臨海地皮以破紀錄價成交，該地因港鐵南港島線開通而變得搶手。 發展商之所以甘冒風險以創紀錄價格投下土地，正如一位大發展商所說，是因為他們相信香港住屋需求是「沒有彈性」的。 

筆者認為，較穩妥的做法，應把這些未補價的居屋，或公屋，容許出租予公屋輪候冊家庭。由於未補價的資助出售房屋，房委會仍擁有一定比例的業權，出租予房委會轄下的公屋輪候家庭，也較為合理；另一方面，規限出租對象為輪候冊家庭，由於入息有所規定，業主出租也需要顧及租客的承租能力，否則難以放租，或會因而惠及更多有需要的家庭。