黃洛絲：政府技窮 焗推空置稅保面子

香港樓市愈升愈高，早年梁振英在特首任內推出多項辣招，企圖透過干預市場運作去壓抑樓價，但均無功而還。顯然有關方法限制了外來投資者炒賣單位，想學新加坡控制樓市。但用之於香港，卻是東施效顰，完全忽視了本港市場由用家主導。結果過去幾年公屋量不足，居屋供應不夠，二手市場陷入停頓，政府可謂夾高樓市的最大源頭。

特首林鄭月娥上任後積極找地，也加快了港鐵和市建局換地建屋的步伐，但奇怪在於突然橫空殺出空置稅這個念頭。雖然有評論認為，政府透過迫使發展商加快推售單位，但專家和財金界人士都對此不看好。不但無助樓市的供應及價格回落，反而可能適得其反。

空置率不算高

政府推出一手樓空置稅，認為樓盤供應不足是樓價高企的原因。這個前設根本站不住腳，根據數據顯示，市場一手樓空置率多年來維持3.7%，由於發展商需要預留時間裝修，真正空置的一手樓單位只有3,000至4,000個，發展商賺取利潤本來無可厚非，而且不少買家購入後也取得可觀的回報，樓宇質素也有保證。市場供求本來有秩序，現在政府卻是硬硬加入有形之手，伸入極度複雜的樓市之中。

失業率現時只有2.8%，屬於歷史新低，空置率只有3.7%同樣不算高。與民生息息相關的中小型單位空置率，比整體平均空置率更低。一些經濟學者就以失業率作比喻，指社會不應期望失業率及空置率能夠跌至零。因為買賣樓宇雙方需要時間配對，發展商也要時間去賣樓。政府所說的空置率高問題，實際上只局限在豪宅市場。即使豪宅極速推售，也無助調整樓市。

政府應放寬按揭門檻

也許政府官員認為，空置稅可以迫發展商把樓盤賣多一個得一個，但空置稅的威力恐怕未必如政府所想般強。隨着美國宣佈加息，本港的加息周期也快將展開，市民要上車經濟負擔更大。在樓價高企下，政府倒不如放寬八成按揭的門檻至六百萬樓宇，讓更多市民有力上車，避免把購買力堆積到細價樓。空置稅既不能為樓市供應及樓價對症下藥，政府不如多跟業界人士和銀行想辦法協助市民上車，並且加快找地的步伐，大量追回前朝不達標的公屋量。

觀乎梁振英上台以來不斷亂出辣招，反而把樓價愈壓愈升，上述論點大概是原因之一，但筆者認為政府在對樓市束手無策下，推出空置稅無疑是為了前朝政府的無能所掩飾。林鄭月娥大可不必為前朝政府做成的惡果而胡亂出招。