環聯香港：「95後」申請按揭人數飆升　父幹上車恐「火燒連環船」

 環聯香港引用按揭相關數據指出，去年申請樓宇按揭的「95後」人數，較三年前大升2.1倍，而1980至1994年出生的年齡層，去年申請樓按的人數也較三年前大增62%，數字或反映「父幹」買樓，以及借兒女名義買樓的情況愈趨普遍，當加息周期來臨，有機會「火燒連環船」，令一家兩代同時陷入債務危機。

該行近日公布過去三年各年齡層申請按揭數據，其中「95後」申請按揭的人數，由三年前的662人，大增至過去一年的2,042人，升幅為208%；至於1980至1994年出生的年齡層，去年申請樓按的人數為6.12萬人，相比三年前的3.78萬人大增62%。1979年以前出生的三個年齡組別，即1965至1979年、1946至1964年，及1945年以前出生的，都有一定增幅，分別為27%、7%和11%。

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「95後」這年齡層目前年紀最大為23歲，三年前為20歲。過去幾年本港樓價持續上升，一直維持在高昂的位置，以23歲以下這年紀，剛踏入社會收入偏低計，理論上難以負擔買樓。同時這年齡層相對較年輕，因為結婚成家而要置業的需求理應不大。由此推斷，「95後」的買家很可能由家人出資買樓，而單位亦不一定由這些年輕買家居住，有機會是父母利用兒女名義去購買投資物業。

至於1980至1994這年齡層，目前年紀為24至38歲之間，實為置業成家的年紀。過去數年樓價一直上升，據差估署資料，本港私人住宅各類單位售價指數由2015年中的298.8點，升至2018年中的382.6點，升幅達28%，亦創自1997年以來的歷史高位，反映市民不單供款壓力大增，更重要的是首期所需資金也大幅上升。

與此同時，統計處最新資料顯示，香港就業人士的工資中位數，於2017年中只有1.68萬元，比2015年同期的1.55萬元，升幅只有8.4%。故此有能力置業的人數理論上不會在三年間大升62%。由此推斷，這批多出來的買家當中可能有不少人需要靠父母資助首期，才能成功置業上車。

在樓價大升的情況下，即使首置客可以借足八成按揭，但加上種種雜費，很大機會需要逾100萬元才有足夠資金上車。若父母沒有大筆資金，卻有一間自住樓，基於過去數年的低息環境，很有機會會把自住樓加按，取出資金為兒女支付首期。

假如這些「95後」業主的買樓資金，部分由加按原有物業得來，相當於兒女在買了一個單位、負擔一份供款的同時，父母的供樓負擔也會有所增加。環聯稱，若一旦經濟逆轉，失業率趨升，這些按揭額倍增的家庭，或會首當其衝，出現重大財政壓力。故此環聯建議買樓人士應該量力而為，避免因為過度借貸，而出現債務危機。

資料來源：AASTOCKS