星期天跟幾個朋友落區，去美林邨走走。這裡有點像新加坡的組屋群，有充足的綠化空間，幾間別緻的冬菇亭，鄰近港鐵站，也有幾條巴士線匯集，通往不同的地區。 以前的公屋規劃做到比較具規模，政府和房署都做好詳細的規劃，充分考慮社區設施，食肆和公園的設計等。可是過去幾年的公營房屋規劃，大多只是小規模的，有的只是幾座樓就稱為屋邨。

過去幾年，土地發展和房屋供應落後，公屋供應不足，政府單靠賣地也未能追趕私樓需求。下屆政府實在有必要加快東涌新市鎮的發展，透過填海來適度增加土地供應，解決房屋問題。

東涌是自2003年以來最後一個新市鎮，現有基礎設施可容納約124,000人居住，可是東涌人口已高達130,000人。人口急速上升，以致區內就業機會不足，社區設施飽和，不少居民對新市鎮的規劃怨聲載道。大部分居民需要跨區工作，周而復始地每天長途跋涉到市區上班。筆者認為現在擬議的東涌擴展計劃，正正是解決現有問題的最佳方法，立法會議員應從速通過撥款 ，好讓工程盡快上馬。

香港在很多方面都名列前茅，被評為最自由、最具競爭力的經濟體等等，卻同時是全球最難負擔樓價城市也連續7年蟬聯。樓價入息比率（對比私樓樓價與全港家庭年收入半位數）高達18倍，換而之，一個家庭要18年不吃不喝才能成功置業。單純把樓價歸咎發展商和私人市場，並不是解決房屋問題的方向。

北大嶼山發展若能如願上馬，為香港市民提供更多置業發展的機會，自然是好的。但是政府不能空有豪情壯志，必須落到實處，仔細規劃，才能真正為市民服務。

之前提到的澳門新土地法帶來的困局，政府有責任在合理時間內處理公共行政事宜。澳門土地批給程序其中一項為人批評之處，在於其處理土地批給為時極長兼承擔不足。

未來五年，政府如何善用手上和發展商的土地儲備，增加房屋供應是關鍵。而鄰近城市澳門，政府比香港進取，前幾年推出新土地法，企圖加速收回非閒置土地，結果卻引起不少問題。

如今樓市熾熱，買樓應量力而為，不要恐慌性或羊群心態地買，一些劣質樓盤於跌市中更是最缺乏防守力。置業應先確保不會影響自身的生活水平及構成太重的財政負擔，更要預計可能出現的加息風險，然後充分計算個人的入息水平和供款能力，待準備充足才上車。

如何在不增加土地的情況下，安置這些年增添出來的50%人口？答案是「做不到」。結果造成了現時超過250,000宗求入住公屋而不得之申請個案，輪候期長達四至五年。

團結香港基金日前發表新一份土地房屋政策研究報告，建議推動大規模填海「新玫瑰園計劃」，報告見街之後都引來社會不少討論及疑問。譬如：「填海？破壞生態喎，咁多棕地你唔用？」「貨櫃碼頭搬去長洲南work唔work架？」「填海填嚟咪又係益左啲發展商起豪宅！」