樓價升，樓盤大排長龍。團結香港基金認為應付本港中長遠期住屋需要，倡議填海。社會有聲音擔心造價和建造業的負荷；亦擔心填海對環境帶來的影響。

候任特首林鄭月娥聲言會多管齊下，增加住宅土地供應。各種方法有何利弊？你又認為哪種最適合當下環境呢？

樓價居高不下，根本原因在於土地房屋短缺，坊間有意見歸咎於新移民政策，認為應取消或收緊每日150名持單程證內地人來港的配額，或回收單程證的審批權（現時審批權在內地），甚至將之稱為「源頭減人」。究竟從控制人口增長途徑，減低房屋需求，又是否比起拓地增加供應更可取呢？

新盤「劏房化」是近年樓價癲升催生的不健康現象，最近港島區一個面積不夠200呎的開放式單位，都要賣到逾470萬，你真係買得落手？智庫團結香港基金預測，未來四年（2017至2020年）的每年平均私樓落成量達20200伙，較之前十年高出85%，但總樓面面積升幅僅50%，意味短期內平均單位只會愈趨細小。

要增加建屋量，紓樓價，住大啲。大家都會問地從何來，大眾普遍印象都認為香港面對土地不足。不過都有團體指，香港無「土地問題」。 認為無「土地問題」講得最多的理據是，2012年立法會文件亦指出，香港閒置的政府土地超過4000公頃，空置校舍有104間，另有短租土地等。亦有1200公頃棕地，認為政府應該先審視這些土地是否可以釋放，滿足土地需求。

《專題‧地從何來(一)》樓價係咁升 建屋量大落後 新地何來? 土地房屋不足一直是本港一大難題，雖然政府提出了不同的方法，如檢討和改劃土地用途、增加發展密度、開拓新發展區等，從短、中、長期增加土地供應，但效力似乎遠遠不夠。香港的核心問題仍然在於「缺地」，但地從何來?

隨著大城市發展，社會經濟結構及人口流動的變化，市中心的用地變得矜貴。世界各大港口也漸漸搬遷至其他地方，如倫敦的主體港口早已遷至菲力斯杜港，最近又建設新的倫敦門戶港。上海港的主體港區心從黃浦江移到吳淞口，再移到長江口，最後移到洋山港。

在香港嚴控填海的同時，其他週邊城市卻在全力推進，尤以深圳和新加坡為最，澳門的動作也不小，而這三個城市近年的發展速度皆遠超香港。可見，充裕的土地是發展的重要元素之一。

現屆政府在尋找土地興建房屋的步伐未有停下，梁振英在任期完前還是大力推動郊野公園建屋的研究，委託房協探討大欖郊野公園及馬鞍山郊野公園邊陲地興建公屋及長者屋。筆者與不少政府測量師和專業人士討論，大多人都認為即使香港土地短缺，輪候公屋人士越來越多，但政府都不應該在現階段考慮開發郊野公園。

團結香港基金建議政府推動大規模維港以外大填海，創「新玫瑰園」。無疑，土地房屋問題，是當下香港經濟發展改善民生的“瓶頸”，突破這個關口，一通百通。事實上，土地短缺，樓價高企，租金昂貴，嚴重窒礙香港經濟民生，這已是香港各階層有目共睹的共識。筆者覺得需要多強調的是，團結香港基金的「新玫瑰園」計劃，有利政府搞好二次分配，緩解貧富差距。