深圳新8項調控樓市過熱 落戶滿3年加社保才可買樓

深圳市今日（15日）發布樓市新調控，八項新規包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士須在該市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。二套房首付比例上調至七成以上；總價超750萬元需繳「豪宅稅」等。

在稅收調控方面，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由兩年調整到五年。住建局稱，近一年來深圳成交的商品住房中，換手率較高，該調整將對當前二手市場過熱起到抑製作用。

深圳新政還對「豪宅稅」的徵收標准進一步細化，重新增加了750萬元的總價限制條件。新規規定，普通住房的認定標準應當同時滿足三方面，即：住宅小區建築容積率在1.0（含本數）以上、單套住房套內建築面積120平方米（含）以下或者單套住房建築面積144㎡ （含）以下、實際成交總價低於750萬元（含）。

深圳市住房和建設局表示，今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。

業內人士分析深圳是全國最新一輪樓市上升的「領頭羊」，出現調控政策升級已經有預期，而且深圳樓市炒作氣氛濃郁，出台政策將明顯打擊投資需求。

數據顯示，上半年深圳二手的房地產市場在新冠肺炎疫情後快速恢復，人年上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比升39.9%，增速大於北京及上海。疫後價格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。