弈秋 : 港深同城化 地產商需適應新時代

上星期政府宣佈全面「撤辣」，一時間樓市氣氛突然好轉，成交暢旺，更有一手樓盤超額認購數十倍。但是，幾乎沒有證券行或學者看好樓市，認為在高息環境下仍有大量單位空置和供應，樓價仍然會下跌。

其實香港地產商在新時代環境下，要改變經營模式應對大灣區融合和港深同城化的挑戰。

一條高鐵和一條沙中線，已經將香港和深圳以及大灣區城市的距離拉得好近 (由新界北去深圳快過去港島)。香港人到內地消費已經不是潮流不是大趨勢而是日常。香港人在香港工作內地居住亦只會越來越多。港深同城化正慢慢進行中，兩地物價和差異也慢慢拉近。

香港的地產商也是時候改變了。建住宅的需要給予買家更好更高質量的物業，例如在外國樓盤流行的中央冷暖氣、地熱、外置儲物櫃以及給買家選擇室內裝飾和顏色都應該引入香港，才令才能令香港樓更加有吸引力。經營商場的就更加要花心思了，不然如何敵得過以「平靚正」地方大見稱的山姆超市，Costco和其他美輪美奐的深圳商場?

周末逛了一次銅鑼灣，發現大地主希慎將希慎廣場4樓改建成滑板場，吸引年青人，將地庫由免稅店改為潮流餐飲生活百貨， 又將恩平道大型珠寶珠寶手錶商店轉為大熱麵包店吸引人流排隊， 明顯用心經營街區「留客」。 只是百步之遙的時代廣場，雖然位置或許更佳， 但仍是堆滿名店，生活機能特色欠奉，自然內裏人流較少吉舖較多 。

疫後一年，大灣區融合已經不再是口號，而是我們香港人共同面對的大型挑戰，如果地產商不俱時並進，只會被大幅拋離甚至被淘汰。