汪敦敬：莫以資本主義概念評估樓市
近年，環境經濟變化之大，可以用地殼變動來形容，經濟的主導不單本來由西逐漸轉移到中國來，連經濟理念資本主義也日益『式微』，變為以中國特色的社會主義為軸心，所謂新常態(New Normal)，正是金融海嘯後就新的規律產生出來的新現象之形容字眼，筆者作過一些研究，在這裡分享一下淺見。
市場既已徹底改變，以舊有市場邏輯去評估樓市反而是『催命符』，所以我們要認識甚至要剖析『新常態』。
其實現在的局勢已經是最好的實例，從美國的困境及中國的優勢已可印證到資本主義及中國特色的社會主義有甚麼分野了。
資本主義當泡沫爆破時已積弊得太多亦太久，許多時連政府及銀行也面臨崩潰，看到美國在次按事件後引起金融海嘯，再引發愈來愈多問題，甚至國家的財政上也出現虛脫便知道其特性了；社會主義則管得太早，在泡沫不太多的情形下已出手干預，在調節時政府及銀行往往也實力雄厚，在此特性下，市場反應又怎會和以前一樣呢！？
資本主義關心的是市場公平及開放，社會主義關心的是貧富懸殊受控。
資本主義是物極必反，社會主義是避免徹底泡沫爆破引起亂局的。
資本主義分配社會利益的是透過自然調節去達到財富轉移，社會主義分配社會利益的是宏觀調控，透過控制既得利益者的活躍空間和程度，及資助草根上車而取得平衡。
其實，富中國特色的社會主義及宏觀調控是資本主義所衍生的，中國數十年來為了擺脫各大國的經濟圍堵、侵略甚至貨幣戰爭，中國發展了經濟學的新一頁以抵禦外侮，近年資本主義已被大國及大財團所騎劫令其已不合乎其效忠的公平自由條件了，於是，對歐美經濟病毒充滿了抗體的中國社會主義便在世界舞台崛起了！
這新的一頁令市場反應和以前大相徑庭！切莫再以資本主義概念去評估樓市，我認為，樓市不可能大跌，微調後的樓市會重拾上升軌，無資產者會成為損失慘重及充滿怨恨的社群，居屋及置業資助是政治上將一定要做的事情，以上的特性也會令投資的邏輯和以前比較相反，但掌握到一樣可以在新遊戲規則下不斷獲利。
雖然物極必反是硬道理，但物極必反的型態卻改變了。
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