《大灣區樓盤攻略》中山市場成熟 CBD新盤選擇

港人北上大灣區置業，不少人選擇發展相對成熟的中山市，中山市全市達1600平方公里，面積相當於香港1.5倍，常住人口只有320萬人左右、人口密度低、居住比較舒適。據申報的資料顯示，行政長官林鄭月娥的丈夫林兆波以及財爺陳茂波的太太許步明均在中山市持有物業，地產業界亦看好中山樓市的前景，升值潛力比較佳，近期中山市有哪些新盤選擇？

中山市置業優勢
▶ 早期發展
▶ 交通、社區設施配套成熟
▶ 治安水平佳
▶ 住宅及公寓盤均沒有轉售限制

中山市置業缺點
▶ 石岐區市中心比較舊
▶ 暫時未有高鐵接駁
▶ 往來香港需依靠大巴或坐船
▶ 港澳居民如非祖籍中山不可購買住宅，只准購買公寓盤

上乘世紀公園 NUMO時代3 vs. 大都匯

上乘世紀公園NUMO時代3座落石歧區北面的港口鎮新開發區，是上乘世紀公園系列第二期第七座的精裝公寓盤，毗鄰中山濕地公園。

單位建築面積較大，約54平方米至116平方米，全部屬於複式設計、有陽台，連裝修。

中原地產高級區域經理鄧偉元表示，新盤最大特色是樓底高達5.4米，屬市場罕有。他指出，自2016年中山市政府修訂建築條例後，規定所有公寓單位的樓底不可以超過4.9米，由於「NUMO時代3」是在條例修訂前入則，因此樓底比其他新盤高，所有單位連精裝修，可以接駁煤氣，容許住戶明火煮食。

項目本身有會所泳池、停車場，以及配備38萬平方米商業配套，規劃包括有五星級酒店、大型購物中心、甲級寫字樓等。樓盤位於世紀西路與港口大道交界，周邊生活配套成熟、一路之隔有面積達188萬平米的中山保利國際廣場，內有卡拉OK、戲院、健身室等娛樂設施。

鄧偉元指，樓盤的地段交通便利，而港口鎮是虎門大橋進入中山的必經地點，北臨中江高速出口，屬於交通樞紐，從深圳灣口岸坐大巴出發，約1.5小時可以抵達港口鎮。從港口鎮出發大約10分鐘車程，可抵石岐市中心，連接中山北站，車站具有廣珠城際鐵路，連接珠海和廣州，而預計2024年開通的深茂高鐵，將途經中山北站，直達深圳北站。他又指，2024年「深中通道」落成，可望大大縮短往來深圳和中山的距離，由目前的1.5小時，縮短至0.5小時。他又指，中山市政府對公寓盤沒有任何轉售限制或禁售期，賣家待樓盤升值後便可沽出，因此中山樓盤歷年來都獲不少投資客青睞。

上乘世紀公園 NUMO時代3
發展商︰上乘地產
地址︰中山港口鎮西路1號
建築面積︰約54平方米至116平方米（三房至五房）
單位層高:5.4米
預計交樓日期︰2020年底
入場費︰樓價約130萬人民幣起，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約40萬人民幣。

除了港口鎮，中山市其他鎮區亦有新盤可供買家選擇，其中位於石岐區以西的沙溪鎮商圈，由佳兆業開發的項目佳兆業·大都匯預計會在明年落成，入場費由63萬人民幣起

全部單位為公寓盤，建築面積較細，約40平方米至70平方米，樓底約4.5米高，所有單位均有陽台，並有天然氣管入戶，容許明火煮食，屋苑配備會所、泳池、花園、地下停車場，步行5分鐘可抵海濱長廊。

康華地產執董吳偉文表示，大都匯的入場費便宜，「性價比」比較高，由於沙溪鎮商圈的配套已經非常成熟、食肆多達20多間，雖然沙溪鎮目前未有鐵路連接，但約3分鐘路程可抵達中山汽車總站，站內有多班大巴前往廣東省各市。

沙溪鎮距離中⼭市主城區大約8公⾥，距火炬開發區28公⾥，約15分鐘可以抵達中山北站、從沙溪鎮前往羅湖大約2個小時，預計「深中通道」2024年開通後，從沙溪鎮到深圳的時間可望縮短⾄60分鐘內，另外，計畫中興建的中山地鐵3號線，有望連接沙溪、石岐、東區。

佳兆業·大都匯
發展商︰佳兆業集團控股
地址︰沙溪鎮星寶路大道與雲生路交匯處
單位數目︰3,489伙
建築面積︰約40平方米至70平方米（兩房至四房）
單位層高︰4.6米
預計交樓日期︰2020年9月
入場費︰樓價約60餘萬人民幣起，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約19萬人民幣。