曹德明：港人於大灣區置業按揭飆三倍

閣下最近閱讀新聞時，有否發現經常看到「大灣區」的相關報導？你又有否想過購買香港之外的物業呢？還是認為手續一定十分繁複而沒有考慮其可能性？事實上，近年多項大灣區政策相繼推出，港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。本行自2019年起亦積極與各大銀行合作，為顧客提供大灣區一手物業的樓宇按揭及現契國內物業融資的轉介服務，其手續申請方法及遠比你想像中容易。

「大灣區」泛指以下9個城市：珠海、中山、深圳、廣州、佛山、江門、肇慶、惠州、東莞。自本行推出有關轉介服務至今，客戶查詢以及申請大灣區物業按揭的宗數均不斷攀升。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2020年透過本行申請大灣區按揭宗數對比2019年增長更高達3倍之多。當中，珠海、中山、深圳物業尤其受港人歡迎。

而申請個案當中，貸款額由50萬至500萬不等，平均的貸款額為271萬元，相比金管局最新2月份的平均按揭貸款金額為481萬元，相差逾四成或210萬元，可見於大灣區置業的供樓負擔相對於本港更為輕鬆。

而事實上，現時港人於大灣區當中指定城市購買指定一手物業（樓花及現樓）及現契國內物業的按揭融資，可享有「港息」、「港元」以及「港地」三大好處。

一) 「港息」—以香港最優惠利率按揭計劃（P按）為計算單位，實際按息可低至3.25厘，息率比一般國內承造按揭的息率（約5至6厘）為低；

二) 「港元」—每月還款以港幣結算，避免匯率差價的風險；

三) 「港地」—於本地銀行協助下，辦理港幣按揭貸款及完成物業買賣手續，每月還款予本地銀行，無需離港親赴內地。

由此可見，計劃盡見對港人之便利，使港人於大灣區置業愈趨便捷，加上國內居住空間較寬敞，價格相對便宜，供樓負擔相對地輕鬆。相信在中央以及本港政策的大力推動下，未來將有更多港人於大灣區發展及置業投資，大灣區發展融合亦將成大勢所趨。料疫情過後，香港與內地關口再次互通，港人購入大灣區物業及按揭將見飛躍性的增長。 

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