曹德明 : 按保數字大幅回落的原因
香港按揭證券有限公司最新資料顯示，今年10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,809宗及97.77億元，較9月份的1,438宗及79.28億元增加371宗（25.8%）及18.49億元（23.3%），宗數及金額連跌6個月後再次回升。2023年10月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為725宗及40.22億元，較9月份的768宗及42.16億元微跌43宗（5.6%）及1.94億元（4.6%），宗數及金額連跌4個月，宗數創47個月的新低，而金額創46個月新低。
2023年首10月新批出按保貸款宗數及金額為31,510宗及1,752.86億元，比去年同期的37,050宗及2,182.34億元，分別減少5,540宗（15%）及429.48億元（19.7%），宗數及金額創近4年的首10個月新低。而今年首10月新取用按保貸款宗數及金額為13,868宗及775.25億元，比去年同期15,638宗及903.69億元，分別減少1,770宗（11.3%）及128.44億元（14.2%），宗數及金額創近4年的首10個月新低。
新取用按保數字已持續下跌至2019年「林鄭plan」前的低位，筆者認為最主要的原因是交投大幅下跌，受經濟尚未復甦及息口上升等因素影響，下半年樓市交投持續淡靜，根據土地註冊處各類物業買賣註冊統計顯示，10月份整體樓宇買賣合約登記只錄得2,925宗，按月下跌24.9%，連跌2個月，創2016年2月2,583宗後的新低，並為有紀錄以來次低。
交投大跌，按揭申請亦同樣下跌，9月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得255.16億元及5,130宗，對比8月份的356.23億元及7,042宗，金額及宗數分別減少101.07億元（28.4%）及1,912宗（27.2%），貸款額創逾3年半(43個月)新低，宗數創7年半(90個月)新低。
踏入第4季，樓市交投仍然疲弱，發展商於施政報告推出後開始重推銷售步伐，但經濟復甦速度未如預期，加上政府於7月份放寬銀行可承造按揭成數的上限，現時購買中價樓，單靠銀行已可借取較高按揭成數，並減少部份買家對按保的需求，筆者料第４季按保數字仍會保持窄幅上落。
