曹德明 : 房協「朗然」購買須知
2023-11-24
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房協日前宣佈將推售位於觀塘安達臣道的資助房屋項目「朗然」，合共提供422個單位，戶型由一房至三房，實用面積約303至658平方呎，將以市價六二折推售，折扣率與房委會「居屋2023」看齊，售價介乎約255.5至645.6萬元，呎價介乎8,212至9,812元。預計下年2月公布抽籤結果，第2季開始揀樓，最快於2025年底便可入伙。
申請資格方面，是次項目與居屋看齊，如透過綠表申請，申請人不設入息及資產上限，如透過白表申請，單身人士的入息和資產上限分別為3.1萬元和73.5萬元，二人或以上家庭申請者的入息和資產上限則分別為6.2萬元和147萬元。
雖然是次項目的折扣率以及申請資格與居屋相同，但按揭申請準則以及交樓方面則有所不同。申請按揭方面，購買房協單位時，因房協與16間銀行安排及提供按揭保證，銀行批核按揭時，買家無需透過按揭保險計劃，亦可承造最高9成按揭，不過買家需要通過加2厘壓力測試。由於申請人要同時通過房協及銀行的入息審查，因此事前應先了解及計算清楚自身供款能力。
交樓方面，新居屋會以清水形式交樓，買家需要預留一筆資金用作於裝修用途。而是次項目交樓標準已配備基本裝修以及家電，包括全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具等，每戶設有露台，加上是次項目設有會所，配套設施齊全。
另外，有關轉讓限制，是次項目由成交日起15年內，不可於公開市場自由轉讓，業主只可出售單位給一位獲得房協核證為符合資格及提名購買該單位的人士，如業主於成交日起首五年內出售單位，售價不得多於首次購入的樓價，而15年後買家便可補地價並於公開市場自由出售、轉讓、出租或抵押單位。
房協單位申請按揭上與新居屋有所不同，如想省卻種種麻煩，建議可尋找大型專業的按揭中介作咨詢及協助初步計算。
