曹德明： 2024年置業民調要點

上回筆者分享了由本公司早前舉辦的「十大樓按新聞選舉」，透過訪問逾654位的受訪者，讓他們挑選出年度最具影響力的本港樓按新聞。此外，本公司同時向該些受訪者進行「2024年置業意向調查」，了解他們明年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。

受訪的市民中，近9成表示來年入市或投資部署取態將保持審慎。逾6成半來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮置業」佔16.2%，「租樓」則佔7%。逾2成半認為息口持續上升最影響來年樓按市場發展。今年本港經濟未完全復甦，加上息口高位橫行的情況下，大部份市民的置業部署傾向持審慎態度。

持有物業市民中，近9成仍有按揭在身，當中逾6成半因香港今年兩度加息，使其供樓壓力有所增加，他們主要以「節省其他日常開支」、「以按揭存款掛鈎戶口抵銷利息」及「放入定存以抵銷利息」等方法慳息。

考慮置業的市民中，逾6成半投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因，其次為「政府放寬按揭成數」以及「磚頭保值」。此外，6成考慮購入二手物業，一手物業佔4成，逾6成心儀樓價600萬元或以下物業。

在考慮換樓的市民中，5成投選「樓價下跌，趁低換樓」為主要換樓原因，其次為「家庭需要」以及「改善居住環境」。此外，近7成考慮購入二手物業，一手物業佔30.2%。而逾4成心儀樓價600萬以上至1,000萬元或以下的物業。

展望2024年，市場預料美國加息周期料見頂，理論上本港今輪加息周期亦已完結，建議當確定息口見頂時，政府可再進一步微調壓力測試要求，讓業主更易通過銀行入息要求，協助他們更易上車。而有意置業的人士，亦需審視自身的財務狀況，並先行留意市場的走勢。當樓價下跌時，可開始尋找合適自己的物業，同時避免「借太盡」失預算。

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