汪敦敬：樓市充滿扭曲觀念

時代好像日益資訊發達，但是人們得到的真相卻竟然愈來愈少！是，資訊可以為我們帶來真相，也會為我們帶來傲慢與偏見。

縱使執筆的時候，最新香港的貨幣總供應量M3(截至7月31日)是有力地再創新高，比上一個月(6月份)單月大升了2.6%，總共是15.53萬億港元。有粉絲看到我在面書上的分享M3不斷破新高的帖子不禁留言：「唔知點解D人仲相信資金會走人。」是，雖然幾乎每天的消息和數據也反映資金不斷流入香港，香港仍有不少人相信美國會把中國鬥垮，他們寧願相信特朗普認為香港會走向地獄，被剝削者竟相信剝削者的說話可說是最荒謬的事情了。

人們看樓市仍然是喜歡選擇自己喜歡看的資訊，不少人只看一手樓銷情，近期一手樓成交減少，2020年頭七個月平均每月是1155宗，比2019年平均每月1759宗減少34%。但是很多人誤以為一手樓成交減少當是樓市不振，但是沒有人看一手樓的樓價是屢創新高，人們更忽略了看二手的成交量，二手成交量在2020年5月至7月平均是4686宗是比年初1月的2136宗成交多1.2倍，如果對比過去12個月平均3253宗則多了44%，在成交大幅增加情形之下，樓價怎會可以大跌？我會形容現在是一個清倉期的尾聲，一個月前的筍盤已大量賣了，很多人不明白當筍盤清倉前的初期當然是會成交最優質的單位，而最後賣的就是質素較弱的單位，如此一來，你會發覺有些區分單看指數就會有呎價下調的趨勢，這未必等於樓價真正下跌。

很多人說M3增加對樓市沒有正面影響，因為有關資金並沒有大量進入樓市，我同意進入樓市是較慢的，但問題就是大量資金亦會令到息口平，普遍業主防守能力會更強，及銀行積聚的資金最後都會瀉出去的，只是因為疫情及政治氣候還是要觀察的關係，所以變了會有一個假象就是銀行不積極去借貸，這在市場定律下是不可能長久的，最後銀行也會因為資金氾濫而進取借貸的。

進取入市的人愈來愈多，樓市相信吉多凶少了！