汪敦敬：樓市正以新常態方式上升

過去十多年我都是分享及詮釋金融海嘯之後的新常態，但到了現在，人們仍繼續用舊的邏輯去判斷市場，也因此繼續不斷錯失了機會。

當下，很多人都在等待樓市出現谷底才入市，我覺得這是錯的，在年多的天災人禍下，香港樓市可以說是進行了一次重大的壓力測試，去除僅餘的泡沫也鞏固了結構。

無論看祥益指數、中原指數或者差餉物業估價署指數其實都會發覺樓市谷底在上年2020年的上半年已經出現了，現在我們價格是高於上年的樓市谷底，是一個很穩定的局面，我們現在不是等跌，而是等升，我同意在新的結構之下市場轉變很多，所以市場財富正轉移做一個新的秩序，但這不是樓市下調，只是新秩序下引起個別板塊轉移。

平均每月二手住宅成交量在2020年5月至2020年12月是比之前2019年6月至2020年4月增加了5成，這不會是跌市的跡象，更不可以說資金多了及股市大升是一個跌市。

另一個重要的新常態是，雖然我們多了5成成交，但是我們沒有像以前那樣集中在細單位上，這5成成交是整體分配在不同板塊上，即是說購買力多了，但單一板塊受聚焦是少了，活動的面闊了，更稀薄的購買力形成了市場上的平行時空，購買力是水流化，即是購買力不會同一時間去灌溉不同板塊，很大機會是逐個板塊去做一個推動，於是乎首先起動的一線板塊就會樓價先升，相對上較二、三線的板塊就會後起動，當一線盤上升了之後，購買力就自然會流向二、三線盤板塊，於是成交稀疏的屋苑亦會起動，起動的價格在第一個階段會又平又靚，於是就會出現淡友很希望看到的所謂低價了，但這平行時空背後是購買力以聚焦方式逐個板塊起動，這本來是一個樓市復甦及景氣的方式，只是用新常態去推動而已，但如果買家選擇資訊去相信，他們便在新常態的升市下只看到減價，這等同自我中伏了。