【土地專題】土地不足窒礙社會發展

 

本港土地不足，不單純是「房價」問題，亦都窒礙社會發展。

樓價及租金高企，缺乏土地興建國際學校，都使本港難以吸引外地專才來港工作，變相拖慢本港發展步伐。數據最「老實」，跨國企業把業務重置（relocate）到香港的成本是全球最高，比新加坡高六成，甚至是上海的2.7倍！這大大不利香港維持國際金融中心的地位。

而香港出生率更是全球最低的地區之一，過去 33 年本港出生率大致呈下跌趨勢。有分析認為，本港出生率長期偏低，在於樓價高，年輕人置業難，令本港適婚年齡不斷推後。統計處數據亦反映，本港近年較年長的女性，生育率呈上升趨勢，女性越來越遲結婚、生兒育女，都增加下一代未來的經濟壓力。

而人口老化下，本港需要大量的醫療及安老設施。1997年至2013年，本港人口增加了11%，年齡中位數上升了8歲，但公營醫院病床的總數只增加了4%，未來醫療服務需求只會有增無減，若然沒有土地興建新的醫院、新的安老院、新的長者社區中心，要讓長者生活過得更好，都只會是緣木求魚。

除了人口政策，本港發展經濟新增長點，都需要土地配合。立法會最新研究報告顯示，每年平均約有4萬名大學畢業生加入就業市場，持有學位者佔整體勞動人口比例約3成，不過經理及行政人員、專業人員等高端職位，只能吸納38%擁有大學學歷的新增工作人口，形成大學畢業生「下流」趨勢。若我們要教育內容多元化，發展文化、高新及創意產業，都需要土地興建更多的教學院舍，工作室，劇場等設施，土地需求實在不容忽視。