「新馬仔」楚留香舊鋪易手 商舖有價有市

已故粵劇名伶「新馬師曾」鄧永祥（祥哥）遺產物業、位於筲箕灣一個地下連一樓巨鋪，昨(24日)獲「鋪王」鄧成波斥近三億二千萬元購入，料作長線收租用途。該鋪舊址為鄧永祥一手創辦的楚留香酒樓，曾經遠近馳名。

鄧永祥九七年逝世後，其妻洪金梅與四子女發生爭產風波，其中祥哥遺下位於筲箕灣中心楚留香酒樓，交由長子鄧兆尊打理，酒樓則最終於沙士期間結業，物業後來出租予其他酒樓，成為鄧家出租物業。現時，祥藝發展有限公司董事包括鄧翠玉（已改名鄧小艾）及鄧兆榮，俱為鄧永祥子女，今番出售物業，三十年升值十四點九倍，帳面獲利近三億元。資料顯示，隨着灣仔永祥大廈、楚留香舊鋪相繼沽出，祥哥主要遺產物業，現尚餘位於西貢一幅四萬方呎地皮，市場估計亦放售中，叫價約四億八千萬元。

但交易傳出後有傳媒向鄧兆尊查詢，他就說不知詳情，亦「冇感受，過眼雲煙！」，又指「分返300蚊俾我算」。著記者向弟妹了解。

商舖交易曾 商廈呎價破紀錄

根據美聯工商舖資料研究部最新綜合土地註冊處資料顯示，今年第二季商廈共錄829宗買賣註冊，按季急升1.18倍，創近17季度的新高水平，涉資約140.17億元。

最近金鐘遠東金融中心高層亦以5萬元呎價成功出售，創香港甲級商廈單層售價紀錄。而冠君產業信託以全球招標形式出售旺角朗豪坊辦公大樓。料每呎港幣$3.5萬出售,總成交價可逾$245億。香港商舖及商廈近期可謂有價有市。

新馬仔多才多藝 京、粵皆能

說回新馬師曾，戲行內外都尊稱他「新馬仔」及「祥哥」，9歲時在茶座表演時得到老行尊何細紀賞識，再轉介到何壽年學戲，10歲登台，贏得神童美譽。何壽年見他喜歡模仿馬師曾的唱腔，為他改藝名新馬師曾。新馬師曾多才多藝，京、粵皆能，並曾自編、自導、自演多齣粵劇，包括膾炙人口的《萬惡淫為首》、《光緒皇夜祭珍妃》等。可惜新馬師曾好賭。他曾對外透露，六十年代以前賭錢輸掉的金額數以千萬元計。1969年落成的美孚新邨一期的一個3房單位，當年僅售數萬元。

《萬惡淫為首》深入民心

新馬師曾同時有「慈善伶王」稱號。他多年來都有參與東華三院舉辦的《歡樂滿東華》電視籌款節目，其中一年獻唱《萬惡淫為首》，深入民心。1977年他獲得英國牛津大學頒贈名譽藝術博士，1978年又獲英女皇伊利莎白二世頒授MBE勳銜。

娶過四妻 家人爆爭產案

新馬師曾先後娶過四位妻子，與第四任妻子洪金梅（祥嫂）在1965年開始同居，誕下四名子女鄧兆尊、鄧兆榮、鄧小艾及鄧碧玉，並在1992年正式結婚，「金馬紅梅慶同心」婚禮並在無綫電視翡翠台播出。

新馬師曾離世後，遺孀洪金梅與子女間展開漫長的爭產事件，一家人經常輪流見報，甚至在電台電視台節目中互相攻擊。當時有指新馬師曾遺產估計總值約4.2億港元，但1997年金融風暴後，鄧家子女曾將西貢地皮及永祥大廈之業權以3,600萬元按給中銀香港。2003年鄧兆尊以$9,540萬把永祥大廈售給東華三院。

突然和解 兆尊被指有三「女友」

而經過長達多年的訴訟後，案件於2006年審結，法官判鄧家的子女一方勝訴。但同年洪金梅的60大壽中，宣佈鄧家成員已和好，她亦不時與女兒鄧小艾結伴同行。

而鄧兆尊被指繼承乃父之風，曾被傳媒拍到帶著三個女友吃飯，四個人親密無間，路上更是打打鬧鬧十分友好。