金管局關注「靠父幹」上車 學者指局方難以控制

 

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買樓「靠父幹」可能削弱整個家庭抵禦收入衝擊的能力

金管局關注年輕人獲父母協助買樓、即所謂「靠父幹」的現象，認為有可能削弱整個家庭抵禦收入衝擊的能力。

金管局總裁陳德霖今早出席活動後表示，父母幫助子女置業屬人之常情，因現時樓價高企，即使有不俗工作，亦較難負擔。

陳德霖表示，父母幫助子女置業其中一個方式是子女現金不多，父母將供完物業再加按套現。他提醒置業者留意風險，由於一些父母或已退休，沒有日常收入，小心考慮往後之供款能力；而且現時超低息環境並不正常，發展商提供之按揭息率亦較高，有關人士需考慮日後的償還能力。

金融管理局昨日公布的《貨幣與金融穩定情况半年度報告》數據顯示，量度私人樓宇住戶按揭供款壓力的「收入槓桿比率」，在今年第2季升至75.5％，較一年前大幅上升超過12個百分點。「收入槓桿比率」反映按揭供款與私樓住戶入息的比率，按目前的指標即住戶四分之三的收入用於按揭供款。

金管局罕有就「靠父幹」的現象表達關注。局方指年輕置業人士的資金，「部分是來自於父母的物業進行再按揭或加按的資金.....從家庭層面而言，他們抵禦收入衝擊的能力會較以前脆弱，尤其是置業能力較弱的買家」。

有學者指樓價持續上升，金管局收緊按揭成數，年輕人難以靠自身力量買樓，金管局亦難以控制父母協助買樓的現象。

金管局同時公布，以個人收入、利率及住戶按揭金額計算出來的「償債指數」在第2季達到50.3，警告美國持續加息，若本港利率上升3厘，該指數可能會在一年內顯著上升至69.6，反映資產質素會急速轉差。美聯儲局縮減資產負債表及進一步加息，亦有可能於日後對樓市構成影響。