團結香港基金倡「補貼置業計劃」 首置盤以成本價出售
土地房屋問題困擾本港多時，團結香港基金提倡「補貼置業計劃」，建議政府以建築成本定價出售公屋單位，並鎖定補價金額，幫助住在公屋的市民置業。
團結香港基金今日(23日)發表第3份土地及房屋政策研究報告，報告認為，現有資助房屋補價機制門檻高，令房屋階梯失效，公屋戶欠缺置業機會。建議政府採用「補貼置業計劃」，以建築成本出售公營房屋單位，鎖定補地價金額，不再隨樓價浮動。
以一個市值400萬元的單位為例，假設售價為100萬，兩者相差的300萬為未來補價金額，將在最初購買時鎖定，不再隨樓價浮動，讓有關住戶按本身能力做可預期的計劃，並在條件充足時完成補價。
基金會建議計劃以四個階段推行，首先推行先導計劃，出售計劃單位予綠置居、新建成居屋、首置上車盤的合資格住戶。其後，政府可考慮容計現有居屋及租置屋業主，按計劃的補價機制選擇補價，最後則分階段私有化現存的公屋單位。報告指，若計劃在各階段順利推行，30年後全港可有約七成半家庭成為業主。
本港土地供應緩慢 建議填海造地
至於土地供應方面，基金會認為，政府須採取多項措施，解決基層市民的住屋需要，包括以公私營合作模式加快房屋供應、大型填海發展新市鎮等。短中期方面，基金會建議透過公私營合作，釋放私人土地儲備的發展潛力，政府可考慮透過包括道路基建、上調地積比等政策配套，增加相關土地的可建房屋數目，而私人土地擁有者則補足地價，並須在過程中幫助政府興建指定比例的公營房屋。
長遠建議方面，香港需要大片、平坦及完整的土地，以支持新市鎮發展，並建議繼續在維港以外進行大規模填海。基金會4月時曾提出在長洲南、將軍澳等大幅填海，長遠可提供共3500公頃土地。此外，香港亦需要建立具規模的土地儲備，按需求調節供應。
基金會指，本港大部分「市區閒置官地」或「預留鄉村式用地」均無法支持大規模發展，建議政府成立「土地發展專員辦事處」，統籌有關土地發展的審批工作，加快審批程序，加快土地房屋供應。
