團結香港基金建議調整居屋抽籤制度協助青年上車
青年置業難長期困擾年輕人。團結香港基金提出3點建議，包括1.延長居屋按揭擔保期至最長50年、2.並且全面開放「白居二」市場，及3.改變居屋抽籤機制，增加青年人上車機會。
團結香港基金認為，樓價升幅拋離學位畢業生收入增幅，青年在置業問題遇到困難。政府雖然推出更多港人首置盤，但單位數目有限亦只能夠覆蓋一部分高收入人士；而青年宿舍雖然有助青年儲蓄，但估計5年時間只能夠額外儲備17.7萬至25.2萬的金額，不足以購買非納米單位的私樓。
基金分析人口普查及差估署等數據，發現2001至2021年的20年間，45歲以下的業主比率不斷下降，由2001年約45%，降至2021年的30%。30至34歲的年齡層，月入中位數變化，學位畢業生薪金加幅為兩成，非學位畢業生則為三成六，但兩者加幅都追不上近四倍的樓價升幅。基金指，20年前該年齡層的學位畢業生，可於九龍，新界負擔到最大面積約1000呎的單位，但現時就只能負擔最多約200多呎的單位，至於非學位畢業生，更只能負擔最大面積百多呎的「納米樓」。
團結香港基金研究員梁躍昊指，現時居屋只有30年擔保期，如果業主在期內斷供居屋，政府會負責向銀行還錢，因此樓齡較新的居屋，買家可以在不用壓力測試和提交入息文件的情況下，借取高達樓價90%的按揭貸款，剩餘按揭擔保期較長的居屋所需首期約50萬。但隨著餘下擔保期遞減，按揭成數下降，當擔保期完結，按揭成數不得多於樓價60%，而且批核準則更為嚴格，剩餘擔保期較短的居屋所需首期要約200萬，變相令樓齡較新的居屋，變得奇貨可居，但就降低樓齡較舊居屋的流轉量，所以他們建議將擔保期由30年延長至50年。
同時，團結香港基金亦建議，全面開放白居二市場，解鎖大量置業機會，梁躍昊指，由於每年白居二配額有限，大部分買家亦難以相宜價錢置業，未補地價的資助房屋難以出租及出售。2021年時有41.44萬個未補地價的資助單位總存量，若擴大白居二市場，未補地價資助房屋可供出租及出售，可大大增加合資格白表家庭的選擇。
梁躍昊說，供應提升，會有助穩定樓價。目前難以評估最終受惠人數，並指雖然建議的原意是希望幫助「夾心階層」的青年可容易置業，但這些建議一旦落實後，所有合資格的白表家庭亦可受惠。
另外，梁躍昊又指，現時居屋抽籤制度全靠運氣，導致青年無力感越來越大，所以建議調整資助房屋抽籤制度，協助多次申請而未成功的申請人，增加中籤機會。
