數讀香港：地價收入兩年升逾一倍半 中資成交超過一半

 

本港雖是彈丸之地，但物以罕為貴，近年吸引不少內地房地產企業跨境買地，間接導至庫房「水浸」。根據財經事務及庫務局統計數字，政府地價收入兩年升超過一倍半，一躍成為2017/18年度最主要的資金來源。
 

根據政府統計數字，本港2017/18年的的財政總收入為6124億，當中有26.7%屬於地價收入，總數達1636億元，較兩年前增加168.8%，創歷史新高。除了有1146億元來自賣地，餘下481億元來自換地及修改土地地契收入。
 

回顧兩年前，政府當時有超過三成的收入來自利得稅，但現在佔比僅為22.1%，亦是庫房資金排名前四的來源中，唯一一個絕對值錄得下跌的數據。

 

 

地價收入飆升，與中資大舉進入本港房地產市場不無關係。最受關注的一役，是海航集團自2016年11月以來，用272億元奪得4幅啟德地皮。
 

2016/17年度，政府推出21幅住宅用地，總成交額891.64億元。當中中資發展商佔6幅，但由於大部分地皮位於市區或以高價成交，共斥資約481億元，佔比達近54%。
 

過百億元投地，對香港發展商來說或是大數目，但在內地，數十億元甚至數百億元買一幅地根本不足為奇。正如中資發展商五礦地產在2016年以高出市場估值40%的價錢（40.05億元）投得一副位於油塘的臨海地皮，當時集團就回應指，相比於內地市場，香港土地價格與房屋售價的比例，仍處於合理水平，認為未來有利可圖。

 

中資高價搶地的情況近來有所放緩。對上中資獨資入市個案，要追溯至去年8月份大嶼山長沙嶼南道地，由雅居樂副主席子陳思銘以2.1億元投得。外界認為中資發展商入市步伐稍為放慢，是受中央政府收緊房地產境外投資政策等因素影響。

發改委、商務部、人民銀行、外交部去年8月份聯合出台《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見》，明確規範了中資發展商在境外購買房地產等業務，避免出現資金流外的現象。因此預計短期內中資搶地不會若昔日般進取。但隨著內地房地產企業壯大，長遠來看，在本港房地產市場扮演的角色會越來越重要。