港地產商孖內房攻大灣區　優質生活圈打造物管「黑馬」

粵港澳大灣區發展，港澳加上廣州、佛山、肇慶、江門、珠海、中山、深圳、東莞和惠州「9+2」城市群中，內地房產商「深耕」多時，本港地產商想分一杯羹，與小型內房公司建立合作關係是最快達到雙贏局面的途徑。

近期恆地(00012)與規模較小的中國奧園(03883)動作多多，除了合作廣州番禺氮肥廠城市更新項目外，又正式簽訂戰略合作框架協議，深化粵港澳大灣區多領域合作。

前排右起：奧園副主席兼行政總裁郭梓寧先生、恆基（中國）投資有限公司土地拓​​展副總裁梁沃光先生。

 

以奧園總體銷售約55%來自大灣區，截至去年底土地儲備 2487萬平米，足夠未來2至3年開發。恒基本身於大灣區土地儲備亦不少，截至去年底恒地在廣東省有約180萬平方米面積的土儲。除恒基外，新世界(00017)近年亦積極在大灣區取得土地，面積合共超過90萬平方米。

物業管理成「黑馬」

大灣區這類一、二線核心及沿海城市經過廿多年的商品房發展，基本上己解決了「剛性需求」，近年升級至「改善性需求」，更着重物業的管理，要求高質素的小區生活。

不少內房公司睇準這個市場，紛紛分拆旗下的物業管理公司上市，例如年綠城中國(03900)同系的綠城服務(02869)、雅居樂(03383)旗下的雅生活服務 (03319)、花樣年(01777)同系的彩生活(01778)等，是繼內房股後被炒上的大灣區房產概念股，不少大行如招銀國際、摩根斯丹利都提早步署買入。