《政花生》房策無符？林鄭施政報告撲「近水」挽民心

行政長官林鄭月娥今個月十日發表施政報告。面對坊間批評她的土地房屋政策「議而不決」、「遠水不能救近火」。林鄭月娥在這份報告中，將重點回應土地房屋議題，增加短期房屋供應更是重中之重。

中大香港亞太研究所發布最新民調顯示，林鄭月娥評分為53.9分，民望創上任以來的新低。今次施政報告將是給予林鄭月娥力爭民望的機會。

大落後 盡快覓地建公營房屋

私樓樓價輕微回落，但公營房屋建屋量持續大落後。根據政府長遠房屋策略每年公營房屋供應量應是28,000個單位，但預計未來四個財政年度只達19,600個。今年六月林鄭月娥提出所謂的「娥六招」新房策，主力增加置業階梯及公營房屋供應。外界質疑這幅「美麗藍圖」最後「地從何來」？

由於土地供應專責小組做了一年諮詢仍未作總結，預料林鄭月娥不能在施政報告中「一錘定音」，但在可行範圍內會有所動作。當中不少政策亦已陸續曝光，包括放寬地積比率及建築物高度限制增建公營房屋，啟德及安達臣礦場等九幅用地改作發展公營房屋。預料林鄭月娥亦會提出壓縮填海程序，加快工程進行，始終填海才可大幅造地作規劃。

相信本份施政報告最大爭議，將落在引入公私營模式發展農地，增加土地建公營房屋。消息指，政府不理地產建設商會反對，將設獨立委員會審批，以防「官商勾結」的指控。現屆政府甘願「兵行險著」引入公私營模式，全因「巧婦難為無米之炊」。填海造地動輒要十年已上才見成效，反而公私營模式發展土地，則有機會最快找到「近水」落實林太的房屋藍圖。

尋突破口 盡快讓市民見成效

除了土地外，如何扭盡六壬盡快增加資助及過渡性房屋供應量，也是政府「極頭痕」之處。除了一早打開口牌考慮將原本6:4的公私營房屋比例改作7:3。政府亦積極在過去「行之有效」政策中找突破口，包括從地契著手，讓部份鐵路上蓋項目興建一定比例公營房屋，當中以小蠔灣及八鄉車廠上蓋先試行。另外重提活化工廈政策，研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋，據悉亦已有工廈業主表明會申請。另外一直被視作「爛攤子」的重建「公務員建屋合作社」樓宇 項目，林鄭月娥亦會要求市建局領軍起動，務求把所有短期供應都翻出來。