《大灣區樓盤攻略》橫琴樓貴絕珠海市 買樓都有「季候鳥」

 

橫琴新區位於珠海市南部、澳門氹仔以西，總面積達106平方公里，是珠海市最大島嶼，亦是珠海市樓價最貴的地段。
中原橫琴區域總監陳瑞樊表示，橫琴樓價貴絕珠海市，一手住宅的每平方米叫價45,000元人民幣，公寓房的價格亦不遑多讓，每平方米要43,000元人民幣。

她表示，珠海市連續多年位列「全國十大宜居城市」的首位，當地樓盤長期吸引全國各地買家，當中不乏來自北方的投資者。

陳瑞樊指，近年多了居住北方的內地人，每逢春節長假期到珠海旅遊觀光，因嚮往珠海的和暖氣候而決定落戶置業，業界稱他們為「候鳥群客戶」。陳瑞樊預計受惠《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台以及港球澳大橋通車等，橫琴樓盤交投將會增加，全年的樓價可望平穩上升大約10%~15%。

橫琴新區資料
所屬地區：珠海市
面積：106.46平方公里
人口：約7585人
景點：長隆海洋王國、石博園、三叠泉、橫琴蠔生態莊園
橫琴與澳門路氹城僅一水之隔，由蓮花大橋連接兩地，橫琴口岸24小時通關。
2009年橫琴島獲國務院批准成立橫琴新經濟區，2015年橫琴獲納入廣東自貿區自貿區總面積28平方公里，是三個中面積最細，註冊企業約2萬家，總投資超過3,200億元人民幣。
國土局2018年6月批准在橫琴島以南再進行填海，增加土地面積達15平方公里，可容納12萬人口居住。
橫琴的購房規定，跟珠海市一樣，購買非戶籍居民住宅，須繳交1至12個月社保，三年後先可轉售。至於公寓盤則無購買限制、沒有轉售限制。

相關內容:不止橫琴！珠海周末兩日新玩法


近年橫琴都有一些新盤陸續落成：
灝怡天攬 vs. 華發悅天地

灝怡天攬位於橫琴口岸上蓋，毗鄰澳門氹仔，
項目為住宅物業，非戶籍居民如欲購買，須向當局登記並繳交1至12個社保，
建築面積為46平方米至75方米、單位層高4.9米，部分單位可遙望路氹金光大道。
屋苑設有停車場、大型購物商場以及24小時街舖，
鄰近交通完善，6設橫琴口岸汽車客運站，興建中的廣珠城軌延長線以及澳門輕軌將於橫琴口岸對接。

灝怡天攬
類型：住宅物業，購買非戶籍居民住宅，須繳交1至12個社保
發展商：橫琴灝怡房地產開發有限公司
地址：橫琴環島東路中央匯
單位數目：1596伙
建築面積：約46平方米至75方米
單位層高：4.9米
交樓日期：2021年至2022年
入場費：樓價約250萬元人民幣，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約75萬人民幣。

華發悅天地同樣位於橫琴新區，由華發集團興建的第三期項目，
單位為公寓盤，建築面積由58平方米至169方米，項目設有商場，部分單位可望天沐河景。
項目設有會所、恆溫泳池、停車場，屋苑交通便利，2分鐘車程可抵橫琴口岸，距離澳門機場10分鐘車程、珠海機場40分鐘車程。

華發悅天地
類型：公寓盤
發展商：華發集團
地址：珠海市橫琴新區琴政路589號
單位數目：342伙
建築面積：約58平方米至169方米
單位層高：3.3米
交樓日期：2019年第四季
入場費：樓價約200萬人民幣起，內地銀行最高可承造七成按揭，買家支付首期約60萬人民幣。

珠海市置業優勢
▶ 毗連澳門特區
▶ 有港珠澳大橋連接
▶ 有廣珠城軌連接廣州南站
▶ 公寓盤沒有限購、沒有轉售限制
▶ 橫琴有大型主題樂園

珠海市置業缺點
▶ 樓價高企，入場門檻偏高
▶ 港澳居民只能購買公寓盤、不能購買住宅房
▶ 新發展區仍大興土木，社區配套未完善
▶ 珠海地鐵線尚未連接橫琴、保稅區