陳海潮：樓價已止跌 下一站回升

陳海潮
利嘉閣地產研究部主管

 

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樓價自去年8月起連跌5個月後終見喘穩，筆者預期後市升幅將續擴大，而樓市持續回升之勢或較早前預期更早來臨。差估署日前公布的最新數據顯示，截至2019年1月份私人住宅售價指數報359.5點，較去年12月份的359.2點按月微升0.08%，為樓價連跌5個月後首度企穩並微升。若與去年7月份最高位的394.8點比較，樓價累積跌幅由去年12月的跌9%，輕微收窄至1月份的跌8.9%。

早在官方公布1月樓價走勢前，本行所統計的50個指標屋苑樓價走勢已率先止跌回升，走勢與政府滯後的數字吻合。承接早前大型新盤銷情理想，加上踏入2019年後，中美貿易戰談判頻頻傳來好消息，加息步伐亦預期有所放緩，而大灣區規劃藍圖出台的消息亦利好本地經濟及樓市，刺激之前積聚的購買力重投市場，帶動住宅交投量價齊升。

財爺陳茂波在上月底公布的財政預算案中預料，未來5年私宅落成量按年均遠少於2萬伙，加上新一年度可供出售的私宅地皮亦創近年新低，預示未來私宅供應仍然十分有限，對樓價變相有更大支持作用。預期上述因素結合近日市場上良好的政經氣氛及港股在2019年首兩個月大幅反彈4,000點助興下，2月份樓價指數升幅有望擴大至0.5%至1%，而若目前良好氣氛得以延續，料3月份升幅或更可觀。

是份預算案並無在樓市方面著墨太多，樓市辣招維持不加不減也不撤，基本上對目前市況不會帶來多少影響。反而我們從中可以預視，未來落成量並不算多，新的可建土地供應亦有限，而公私營房屋比例正朝七三之比發展，對私人住宅市場反倒有穩定甚或提振作用。只要中美貿易戰談判進展順利、低息環境及低失業率持續，樓價整固後大有機會加速回升，料2019年全年樓價至少可有5%，甚至更大的上升空間。