招國偉：綠置居不應「為賣而賣」

房委會最新公佈了2019年將會推售「綠表置居計劃」的選址，包括位於柴灣及青衣兩個項目。社會上對於今次計劃有不少批評聲音，集中於推售數目以及單位面積等問題。

政府於去年的《長遠房屋策略》周年進度報告中，首次把「綠置居」提出來，並歸類至出租公屋的類別中，改變了「出租公屋」的內涵。作出這種安排，相信是基於政府認為「綠置居」與公屋之間可作互換調撥，提供相當的彈性，但正正是由於這種設想，「綠置居」衍生不少問題。首先，「綠置居」的數量與公屋平均輪候時間會有相互的影響，若果「綠置居」單位推售數量較多，即撥予出租公屋的數量自然會減少，以目前公屋平均輪候時間高達5.5年來說，必然會進一步延長輪候公屋人士的上樓時間，這並不恰當。

另一方面，是次項目單位的面積均偏細小。與前兩期的「綠置居」單位作比較，今期單位嚴重縮水，最大面積的也不多於400平方呎。在「綠表置居計劃」先導項目的檢討文件中，當時買家申請「綠置居」的原因，有高達46%表示「改善居住環境」，但這類偏細的「綠置居」又如何可以回應公屋住戶的置業訴求呢？可以預期對於一些成員較多的家庭，根本難以選購；而且，政府表示，「綠置居」是一種「一換一」的措施，即公屋住戶在購買「綠置居」後，騰空原有單位再作編配。然而，偏細的「綠置居」只會鼓勵更多的一、二人家庭或單身人士購買，能夠藉此收回更多面積較大的公屋單位相信並不容易，對於紓緩目前在公屋輪候冊中核心家庭的住屋需要，似乎並無大幫助。

「綠置居」作為一種新的房屋階梯，若只是每年揀選適合由公屋發展計劃轉為「綠置居」項目，完全根據現有的公屋規格，這是嚴重忽略了租與買的分別，只是「為賣而賣」，也沒有顧及到為公屋租戶欲改善居住環境之所需，缺乏周詳考慮。筆者認為，房委會應該重新為「綠置居」作出檢討，優化未來的項目內容。

 

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