黃詠欣：不批出按揭﹕千奇百趣的理由

眾所周知，銀行在批核按揭貸款申請時亦有一定準則，筆者亦曾經提出過當中主要考慮兩件事，分別為「借款人還款能力」及「抵押品」，不過有時候就算申請人符合以上條件，但銀行亦不會批出按揭貸款，就筆者經驗所得，當中原因可謂千奇百趣，今天就跟大家分享一下。

首先，有人以為自己經營有盈利的生意，銀行一定會批出按揭，但事實上銀行會考慮經營的生意性質，筆者所見按揭申請人如經營找換店、珠寶店、麻雀館、甚至遊戲機舖等，因這些業務有大量現金往來，銀行恐防有洗黑錢之嫌，故此在審批時會非常嚴謹，甚至不接受其按揭申請。

那麼是否有一份穩定及高薪的職業銀行一定很易批出按揭呢﹖其實有這個想法是無可厚非的，筆者所見公務員在申請按揭時的確是較為容易批出，不過筆者亦曾見過職業是大法官的借款人被銀行拒諸門外，原因是該銀行將大法官歸類為政治人物，當然最後都有其他銀行樂意批出其按揭申請﹔另外曾有區議員申請按揭亦遭拒絕，主要原因是其職業延續性，因區議員每四年需另選一次，銀行考慮到萬一其未能連任屆時會影響其供款能力。

除了職業上的考慮，原來國籍都會影響按揭批核，或者很多人都想擁有美國護照，但原來美國身份要申請按揭難度相當高，銀行一般都不會接受其申請，為什麼呢﹖因為近年有部份銀行被美國政府罰巨款，理由是美國政府指控這些銀行幫客戶避稅，故此銀行為了避嫌，寧願不接受持有美國護照的人申請按揭，不過可以放心美資銀行會接受其申請的。

最印象深刻的一次，有一位二十多歲的小姐申請按揭，其名字叫「劉X波」(與一位政治人物相同)，其中有一間銀行一開始已不接受其申請了，筆者認為這間銀行實在太過敏感，當然這位小姐最終亦能找到合適的銀行。

 

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