政府著力吸引海外人才及資金來港，先後對符合指定輸入人才計劃的人士及以投資移民計劃入境人士，推出置業印花稅「先免後徵」，由2023年10月25日實施以來，已有數百宗申請，而我們亦接到不少查詢...

工商物業與住宅按揭最大的分別是銀行在批出工商物業按揭前，一般會驗樓及視察，因此很難隱瞞單位內的改裝或改變用途的情況。如有違規，在申請按揭前必定要先把單位還原才可。

其實選擇買樓還是租樓，不應單單是月供和月租金額的比較，因為租金是單純的支出，但買樓的話，每月供樓金額則包含本金和利息，例如上述例子中的屯門區入伙盤，雖然於70%按揭之下，目前月供支出多於同類單位的租金支出，但如單計每月供款中利息開支約為9,500元的話，租金支出會較供樓利息支出多約2,000元。當然，買樓除了月供金額外，每月還有管理費等開支，要計及這些支出才能得出最準確的答案。

發展商按揭雖說是入息審查較寬鬆，但不一定是「包借」，有部分仍然會要求買家提供一定的證明資料，是以決定購入前，建議先行做好功課，或找專業人士協助分析發展商按揭計劃與銀行計劃的風險成本與利弊，再作出最合適自身情況的決定。

居屋2023於8月14日便截止申請，今期居屋預計關鍵日期為2025年中至2026年初，距離揀樓及要考慮申請按揭還有一段時間。不少人會同步申請白居二，一旦未能抽到居屋頭籌，便轉向居二市場揀樓，最近新居屋樓王，啟德啟朗苑，便在未補價居屋市場中，以新高呎價成交，估計高價原因是樓齡較新，距離房委會擔保期完結仲有一段時間，日後再於未補價市場轉手難度不大。不過，未補價的資助房屋，計算擔保期其實不是看「樓齡」，而是計「首次發售期」，即是房委會首次把單位出售予首任業主的日期。近日金管局放寬按揭，對未補價大齡居屋/公屋市場亦有幫助！

對於一批早前選用了發展商按揭或是「呼吸plan」的業主，如已步入高息期，這次放寬計劃等同開放了「逃生門」，更易轉回銀行低息計劃。另外，這次新修訂，亦對白居二、工商及車位買家有利

香港銀行暫時不接受內地物業轉按的申請，亦即是說如要做物業套現，一定要是已供滿並已贖回樓契的物業才能申請。

單看息率計，醫管局計劃「無得輸」，不過在實際計算上，計劃有不少限制，包括年期、壓力測試計算及現金回贈等，綜合所有因素計算的話，用醫管局計劃每月供款不一定會較輕鬆，同時不是每人都適用。

除了大幅加薪時，申請按揭要注意外，經常轉工，又或剛轉工便申請按揭，也可能對按揭申請有影響。特別要留意新工與舊工之間有沒有「真空期」，如並非「工接工」又或是「轉行」連工種也有不同的話，建議待新工至少有3個月的糧單，以及有3個月自動轉帳受薪的銀行戶口紀錄，如果新工屬於佣金收入等非固定入息的話，則至少要有6個月入息證明，再申請按揭會較安全。

若想出租物業，首先要確保物業沒有承造高成數按揭。即使買入物業時的初衷確實是自住，因家庭變化等因素而把原先報稱自住的物業出租，如被按揭保險公司或承造按揭的銀行發現，銀行是有權因業主未有遵從按揭合約及按保公司契約而「call loan」，不單要即時清還餘下的按揭貸款及更可能被強制性加徵保費。