黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

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黃詠欣：買樓後才發現入息不達銀行按揭要求，怎解決？

黃詠欣：買樓後才發現入息不達銀行按揭要求，怎解決？

客戶購入了一個約850萬元的物業，她與丈夫合計月入約7萬元，而且為固定入息，又沒有其他貸款，本想着萬無一失，怎料銀行告知因她已擔保妹妹的物業按揭，是以入息不夠通過壓力測試要求。

黃詠欣 2022-04-22

黃詠欣：靠疫情翻身抗疫物資公司老闆成功上車實例

黃詠欣：靠疫情翻身抗疫物資公司老闆成功上車實例

近日我們接到有個案，客戶看着疫情發展，把公司轉型做抗疫用品，成功由虧轉盈，近日更成功獲批按揭，完成上車夢。

黃詠欣 2022-04-12

黃詠欣：「新按保」計劃的盲點

黃詠欣：「新按保」計劃的盲點

「新按保」有不少盲點。包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，同時，「新按保」不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活。

黃詠欣 2022-03-23

黃詠欣：坊間對新按揭保險計劃的幾大誤解

黃詠欣：坊間對新按揭保險計劃的幾大誤解

按保公司是要求貸款人有充足自住證明，才較易批出按揭。同時，要留意如已有按揭在身或已擔保物業，再申請高成數按揭，銀行及按保公司皆會視乎每個個案的情況去審批，不能一概而論。

黃詠欣 2022-03-10

黃詠欣：再度放寬按保屬樓市強心針？還是更難上車？

黃詠欣：再度放寬按保屬樓市強心針？還是更難上車？

到底在新計劃下，要借盡最高960萬元貸款的話，每月入息要多少呢？假設供款30年，息率為鎖息上限2.5厘，連同加借按揭保費，每月供款要約3.9萬元，而加息3厘壓力測試下，每月入息要約9.3萬元。如果仍不清楚如何計算，及非固定入息非首置人士又如何安排？建議入市前先找專業人士作預先評估便更安心。

黃詠欣 2022-02-25

黃詠欣：銀行再實行居家工作按揭審批會放慢？

黃詠欣：銀行再實行居家工作按揭審批會放慢？

第五波疫情來勢洶洶，多家銀行宣布部分分行停業，同時亦實行分隊在家工作，按揭審批進度或會有一定程度的減慢，建議大家要預留較長一點的成交期。

黃詠欣 2022-02-09

黃詠欣：銀行真的對「納米樓」「限貸」嗎？空穴來風的緣由？

黃詠欣：銀行真的對「納米樓」「限貸」嗎？空穴來風的緣由？

對於一些超級優質客戶，即使是該銀行較不積極的物業類型，一樣是會「有得傾」。建議大家買入物業前，先找專業人士作預先評估

黃詠欣 2022-01-20

黃詠欣：借私貸做首期，再做90%按揭，零成本買樓可行嗎?

黃詠欣：借私貸做首期，再做90%按揭，零成本買樓可行嗎?

借私貸與付首期時間是相近的，曾有個案由於按保公司懷疑其首期來源是借貸所得，影響了審批。

黃詠欣 2022-01-04

黃詠欣：查冊上的建築物頒令，邊一個會影響按揭審批？

黃詠欣：查冊上的建築物頒令，邊一個會影響按揭審批？

買入單位前一般都會進行查冊，如發現單位有「建築物頒令」(Building Order)便要加倍留神，不同的Building Order代號對按揭審批的影響性不同，部分「頒令」更會可能令銀行拒批按揭。

黃詠欣 2021-12-21

黃詠欣：綠置居、一手居屋按揭攻略

黃詠欣：綠置居、一手居屋按揭攻略

由於有政府做擔保，綠置居最高按揭成數可達樓價的95%，只可以選用P按，因此不論選用哪一間銀行現時實際按息基本上劃一為 2.5厘，送高息存款戶口，更有現金回贈，還款期最長為25年，而且不用做壓力測試

黃詠欣 2021-11-22

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