近年不少新盤都會有不同的折扣優惠，部分可高達樓價的20%，於申請做按揭時，銀行一般會要求以扣減發展商優惠後的「折實價」，即俗稱的光豬價，去計算按揭成數，如果購入前未計算清楚，或會出現「失預算」的情況。

近日我們有一個案，客戶購入了約900萬元的單位，他自知入息不夠通過銀行要求，便找來超高入息的哥哥幫忙做按揭擔保，他知道如果擔保人有按揭供款在身，會影響其按揭成數要扣減一成，即是要由60%，降至50%。不過由於他一直只打算做50%按揭，預計貸款額為450萬元，是以覺得沒太大問題。不過，他完美地忽略了，這個扣減按揭成數的規例，還有一個附帶條件...

近年新盤的優惠愈來愈多元化，如想了解不同優惠及補貼下，自身的供款付擔或是還款能力，單靠網上簡單的按揭計算機或未能全面反映實況，如需更精確計算，建議找專業的按揭代理協助，便不用自已「計到頭都大」。

代理行每周10 大藍籌屋苑的成交量，是市場其中一個衡量樓市淡旺的指標之一。 不過10大屋苑當中，有多個樓齡已經逼近或超過45年，而銀行對按揭物業供款年期計算，一般是以75減去計，即是說樓齡高於45年的話，按揭年期或者少於最長的30年！會否令轉手難度大增呢？

買家完美地忽略要計算壓力測試及供款佔入息比率等基本監管要求。直至申請按揭時，才發現自己計算方法有問題，難以獲批按揭。

國內入息於香港置業做按揭，首要注意的是有否直系親屬在港居住，而且可以提供關係證明......

按息走勢方面，預計2023年聯邦基金利率或會升至5厘以上水平，如一個月拆息持續高於3厘以上，銀行資金成本壓力仍大之下，香港最優惠利率(P)2023年上半年或會增至6厘水平，即實際按息將升至4厘水平。

有年輕人「朝一份、晚一份」日間做文員，晚間做執倉，打兩份工以求可做到80%按揭，最後卻未能申請銀行按揭

至於仍未解除破產令，或是信貸紀錄極差，於多家銀行皆有撇帳紀錄，是否便沒有方法呢？近日我們有這類個案，客戶是綠表買家，而公屋戶主本人仍未解除破產令，如由戶主做新居屋業主，將無法批出按揭，因此我們建議......

樓價回調，有打工仔一年打算入市，但佢一年內轉了三次工，新工只做了一個月，申請按揭時......