黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

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黃詠欣：「單邊按揭」危機四伏，瞞住老婆抵押自住樓瀕銀主盤

黃詠欣：「單邊按揭」危機四伏，瞞住老婆抵押自住樓瀕銀主盤

客戶由於不想太太發現他的生意出現困難，於是瞞住太太，向財務公司做了「單邊按揭」，息率約24厘，可惜最後生意仍無法挽回，欠下債務無力歸還，財務公司入紙法庭，並已進入收樓程序，到底還有沒有方法解救？

黃詠欣 2022-10-21

黃詠欣：成功劈價20% 購入筍盤為何按揭受阻？

黃詠欣：成功劈價20% 購入筍盤為何按揭受阻？

建議在現時樓價變化較波動之下，在購入單位前先找專業人士做預先評估，同時先向銀行取得並鎖定一個估值，可令到之後申請按揭流程更順暢，不會計錯數而失預算。

黃詠欣 2022-10-10

黃詠欣：選用定息按揭也有竅妙？

黃詠欣：選用定息按揭也有竅妙？

參考2018年香港加息期間數據，當時的H按佔超過80%時間都企於鎖息上限的水平。如這次加息後情況相近的話，只要未來一年內銀行加P 多於一次，選用定息便可能「贏」

黃詠欣 2022-08-26

黃詠欣：自製「免保費」、「零首期」按揭計劃，潛在風險是甚麼？

黃詠欣：自製「免保費」、「零首期」按揭計劃，潛在風險是甚麼？

如客戶要把這個「零首期」上車法變成現實，首先要計一計入息是否能通過壓力測試，以及要考慮清楚自身的經濟狀況，如若收入有轉變時，能否有資金同時應付兩個物業的供款。

黃詠欣 2022-08-12

黃詠欣：富爸爸買3層樓為仔仔爭取最佳校網如何同步批出高成數按揭?

黃詠欣：富爸爸買3層樓為仔仔爭取最佳校網如何同步批出高成數按揭?

最大難度之處，是客戶在已有兩個按揭在身的情況下，如何再為第3間物業，向按揭保險公司申請80%按揭？

黃詠欣 2022-07-27

黃詠欣：做了保單融資，按揭審批有影響？

黃詠欣：做了保單融資，按揭審批有影響？

近兩年保費融資愈來愈流行，原理上與買樓做按揭相近，這類操作其實都是貸款的一種，部分銀行會把這筆貸款註入信貸報告中，如日後買樓做按揭，銀行會如何計算申請人的尚餘貸款能力呢？

黃詠欣 2022-07-14

黃詠欣：加息先兆已現，抗「息魔」有計？

黃詠欣：加息先兆已現，抗「息魔」有計？

若然覺得息口上升，每月供款壓力較大的話，可考慮用拉長年期的方法去減少供款付擔。

黃詠欣 2022-06-30

黃詠欣：未「甩」擔保人身分，按揭遇阻，善用過渡貸款解危機！

黃詠欣：未「甩」擔保人身分，按揭遇阻，善用過渡貸款解危機！

近日我們便有個案，客戶過去曾自己開公司做生意，及後把公司轉讓予家人，但卻一直忘記轉走公司信用卡擔保人身份，一年多後，他買入新盤上會時，銀行皆拒批其按揭申請，他才記起有這張信用卡的存在，但他無法即時轉走擔保，在這情況下除了撻訂，有沒有其他解決方法呢？

黃詠欣 2022-06-02

黃詠欣：已持有海外物業會影響按揭審批嗎？

黃詠欣：已持有海外物業會影響按揭審批嗎？

以1000萬以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。

黃詠欣 2022-05-19

黃詠欣：專業人士也中伏！做按揭時，銀行如何計算花紅入息？

黃詠欣：專業人士也中伏！做按揭時，銀行如何計算花紅入息？

不少人混淆了花紅及佣金收入的計法，佣金收入不少銀行都接納可以6個月平均去計算，但是對於花紅...

黃詠欣 2022-05-05

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