黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

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黃詠欣：單位改裝會否影響按揭

黃詠欣：單位改裝會否影響按揭

在此要提醒有意置業人士，在參觀樓盤時，最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。

黃詠欣 2021-06-18

黃詠欣：「白居二」上會並不易

黃詠欣：「白居二」上會並不易

新一批「白居二」準買家已經開始睇樓，近日我們接到不少查詢樓齡較高的未補價居屋或公屋按揭疑難，今篇再為大家溫故知新，幫大家揀樓前做好功課。

黃詠欣 2021-06-03

黃詠欣：用孖展抽新股，會影響到按揭審批？

黃詠欣：用孖展抽新股，會影響到按揭審批？

近年多隻科網新股全城熱搶，若然想抽中的話，不少人都會用孖展去抽，但原來這筆孖展會在銀行月結單顯示為貸款，這樣可能會影響到按揭審批。

黃詠欣 2021-05-20

黃詠欣：臨退休想買樓，如何善用甩名財技，零首期一變二？

黃詠欣：臨退休想買樓，如何善用甩名財技，零首期一變二？

近日有一對做公務員的夫婦分別是55及60歲，他們向我們查詢有關甩名轉按套現再置業的步驟及注意事項。

黃詠欣 2021-05-07

黃詠欣：矇查查買入凶宅自住10多年，但為何當年能承造按揭呢？

黃詠欣：矇查查買入凶宅自住10多年，但為何當年能承造按揭呢？

客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常，怎料他近日想換樓，將單位放盤時，代理竟然說他們的單位是「事故單位」。

黃詠欣 2021-04-22

黃詠欣：「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？

黃詠欣：「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？

很多人會有以下疑問﹕「事故」只是數日前發生，估價行可能仍未更新估價，日後估價會否下調呢？另外，「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？

黃詠欣 2021-04-08

黃詠欣：樓換樓火燒連環船

黃詠欣：樓換樓火燒連環船

事緣是求助的網民(苦主) 打算樓換樓，他將原有單位售出後，隨即購入新單位，預計在4月中成交，正當他興高彩烈地為新居設計之際，竟然收到原有單位的買家通知批核按揭時出現阻滯，可能需要撻訂。

黃詠欣 2021-03-24

黃詠欣：協助家人經營家族生意，申請按揭竟然有危機？

黃詠欣：協助家人經營家族生意，申請按揭竟然有危機？

近日我們有一宗緊急求助個案，客戶10月初買入二手物業，成交日期是1月初，原本是有足夠時間申請按揭，但他把按揭申請交予一間小型中介處理……

黃詠欣 2021-03-15

黃詠欣：僭建影響按揭審批，如何拆解呢？

黃詠欣：僭建影響按揭審批，如何拆解呢？

除了管理較為完善的新型屋苑，於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」大家買入時要認真留意，是否有改動間格或僭建物，因為這樣可能會影響到按揭審批。

黃詠欣 2021-03-02

黃詠欣：透過高成數按揭作清數可行嗎？

黃詠欣：透過高成數按揭作清數可行嗎？

遇到清數問題最好尋求專業人士協助，先行做評估及分析，能有效節省金錢及時間。

黃詠欣 2021-02-09

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