黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

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黃詠欣：發展商按揭低息期過後息率高達7.5%，怎算好？

黃詠欣：發展商按揭低息期過後息率高達7.5%，怎算好？

客人於2019年購入新盤樓價640萬，當時選用發展商八成按揭，現即將過「低息期」，未來息率將高達7.5%，現時未償還貸款約為496萬元，希望申請轉按轉回銀行的低息按揭計劃。

黃詠欣 2021-01-28

黃詠欣：禍不單行﹕遇上不良中介及公司拖糧，如何解決困境？

黃詠欣：禍不單行﹕遇上不良中介及公司拖糧，如何解決困境？

正規的按揭轉介絕不收費，如要收取六位數手續費，可能是是騙子或不良中介。

黃詠欣 2021-01-14

黃詠欣：近親轉讓/甩名可以申請「新按保」嗎？

黃詠欣：近親轉讓/甩名可以申請「新按保」嗎？

甩名轉按的成本，除了律師費，更要留意物業買賣印花稅開支。

黃詠欣 2020-12-31

黃詠欣：新盤付款方法如何抉擇？

黃詠欣：新盤付款方法如何抉擇？

發展商的新盤付款方法層出不窮，不論樓價優惠、按揭息率、供款年期等各有不同，筆者遇過不少客戶因受到新盤現場氣氛影響作了錯誤決定。

黃詠欣 2020-12-16

黃詠欣：薪金組合複雜再加爆壓測，能成功批出高成數按揭嗎﹖

黃詠欣：薪金組合複雜再加爆壓測，能成功批出高成數按揭嗎﹖

筆者建議若果屬於不固定收入人士，而薪金當中包括了獎金、花紅、佣金及津貼等等，在置業前可先向銀行或專業人士作查詢，可以的話不妨作預先評估，另外亦要保存最近兩年的入息證明就會較為穩妥。

黃詠欣 2020-12-02

黃詠欣：免費預先評估

黃詠欣：免費預先評估

很多人認為享用銀行提供的「預先批核」服務只需提供一些簡單個人資料及口頭簡述入息狀況便可，這個想法大錯特錯。

黃詠欣 2020-11-23

黃詠欣：物業查冊的重要

黃詠欣：物業查冊的重要

在交易前的物業查冊可以讓買家確認業權資料及充份了解心水物業本身有效產權負擔，更能避免購買了法庭頒領的物業。

黃詠欣 2020-11-04

黃詠欣：「轉讓公司」形式買賣物業

黃詠欣：「轉讓公司」形式買賣物業

近年，不時出現以「轉讓公司」形式買賣物業，因為可以令買方省了釐印費及賣方可能不用繳付利得稅，其實若果進行順利，亦不失是一個好方法。不過「轉讓公司」的過程，有幾點是必須注意的。

黃詠欣 2020-10-21

黃詠欣：計算租金回報

黃詠欣：計算租金回報

很多人買樓收租作長線投資，因既有即時回報又可賺取資產升值，但買樓收租一定要懂得計數，亦要考慮物業租值潛力及租金承接力等因素。

黃詠欣 2020-10-08

黃詠欣：高齡人士可以成為借款人或擔保人嗎？

黃詠欣：高齡人士可以成為借款人或擔保人嗎？

一般來說，按揭申請是受到年齡限制，大部份銀行在計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行會用80減，到底高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖

黃詠欣 2020-09-25

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