黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

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黃詠欣：「事故單位」或「事故同座單位」是否難以承做按揭？

黃詠欣：「事故單位」或「事故同座單位」是否難以承做按揭？

遇到心儀單位時，不但要留意銀行估價有否異常，最好要問清楚地產代理、管理處及在網上查看有否同座的事故新聞。

黃詠欣 2020-09-10

黃詠欣：「單邊按揭」危機四伏

黃詠欣：「單邊按揭」危機四伏

以聯名方式共同持有物業一向常見，普遍出現在夫婦或子女身上，但原來此類聯名物業亦暗藏危機。

黃詠欣 2020-08-26

黃詠欣：物業轉按套現實例分享

黃詠欣：物業轉按套現實例分享

以未供滿物業加按套現，好像較多優點。不過，若客戶提及想要套取最多資金、最少供款及最長年期，建議可以選擇轉按套現。

黃詠欣 2020-08-14

黃詠欣：以公司名義置業

黃詠欣：以公司名義置業

請問以公司名義而不用個人身份購買物業，當中有什麼利與弊呢？如物業作為收租之用應成立有限公司或是無限公司呢？

黃詠欣 2020-07-31

黃詠欣：小心購入「無契樓」

黃詠欣：小心購入「無契樓」

於拍賣場購入物業，查契往往是眾多環節中最要留意的一環，未查契便舉手購入物業，等同測試自己的運氣。於拍賣場拍賣樓盤，出現樓契缺頁甚至無樓契的例子多不勝數。

黃詠欣 2020-07-16

黃詠欣：朋友間夾份持有物業

黃詠欣：朋友間夾份持有物業

有讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢﹖另外有甚麼潛在風險呢？」

黃詠欣 2020-07-09

黃詠欣：銀行取態及按揭產品千變萬化

黃詠欣：銀行取態及按揭產品千變萬化

市場不斷有消息指銀行收緊按揭，事實上筆者發現近日銀行的取態及按揭產品跟過往幾年有所不同，可謂千變萬化，令人無所適從。

黃詠欣 2020-06-22

黃詠欣：正面信貸資料庫

黃詠欣：正面信貸資料庫

相信讀者會有一個疑問，何以銀行如此神通廣大，對申請按揭貸款客戶之信貸狀況瞭如指掌呢﹖

黃詠欣 2020-06-02

黃詠欣：定息按揭計劃再優化，到底划不划算呢？

黃詠欣：定息按揭計劃再優化，到底划不划算呢？

坊間很多人以為此計劃有助選用發展商「呼吸plan」的人士轉按，但筆者認為事實並非如此。

黃詠欣 2020-05-13

黃詠欣：申請按揭太過緊張反而弄巧反拙？

黃詠欣：申請按揭太過緊張反而弄巧反拙？

在疫情下，不少早前置業人士都非常擔心按揭批核狀況，最近筆者接到不少求助個案，當中發現有些個案是由於客戶過度緊張反而出了問題。

黃詠欣 2020-04-24

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