黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

全部博文

黃詠欣：不想撻訂還有其他方法嗎？

黃詠欣：不想撻訂還有其他方法嗎？

最近，筆者收到個緊急求助個案，客戶剛剛買完樓，就收到公司放無薪假的通知，同時他的未婚妻因為疫境影響，近兩個月都沒有佣金收入，更要每月放幾日無薪假……

黃詠欣 2020-04-08

黃詠欣：疫情之下收入不穩，按揭批核怎麼辦？

黃詠欣：疫情之下收入不穩，按揭批核怎麼辦？

在疫情持續下各行各業都大受打擊，不論固定收入或佣金收入人士都會出現收入不穩的狀況，如現時要申請按揭的話，的確會對按揭批核造成一定影響。

黃詠欣 2020-03-27

黃詠欣：疫境按揭﹕「還息不還本」

黃詠欣：疫境按揭﹕「還息不還本」

現時推出可起到防患未然的作用，不過並不建議所有人士都選用此計劃，認為真的面對短期財政困難的人士，例如﹕面對減薪、佣金收入驟降或失業等人士會比較適用。

黃詠欣 2020-03-14

黃詠欣：定息按揭吸引嗎？

黃詠欣：定息按揭吸引嗎？

考慮選用此類產品時除了留意定息的息率外，其後的息率安排，鎖息上限及罰息期都應一拼考慮才作決定，同時用家也要考慮未來息口上升的機率及幅度，選用定息計劃是否「划算」。

黃詠欣 2020-03-13

黃詠欣：做了按揭擔保人，令自己上車難度大增

黃詠欣：做了按揭擔保人，令自己上車難度大增

申請按揭時如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人才可批出按揭。但做了「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後置業時做按揭的難度大增。

黃詠欣 2020-02-10

黃詠欣：小額債務阻滯按揭審批？

黃詠欣：小額債務阻滯按揭審批？

銀行計算「供款與入息比率」(DTI)時，當中的「供款」，除指按揭供款額外，仲包括其他債務的供款，如私人貸款、稅貸、咭數等，雖然這些債務總額較按揭金額小，但亦有可能就因為每月多了數千元供款而未能通過壓力測試，屆時可能會減少批出成數。

黃詠欣 2020-01-27

黃詠欣：退休人士能否申請按揭呢﹖

黃詠欣：退休人士能否申請按揭呢﹖

最近有客戶查詢，他已經退休但有意置業，想知道他能否做到按揭呢﹖

黃詠欣 2020-01-02

黃詠欣：「新居屋」與「白居二」

黃詠欣：「新居屋」與「白居二」

踏入12月「新居屋」及「白居二」相繼出爐，其實兩者在按揭批核方面大致相同，由於兩者均有政府作擔保，故此銀行在計算按揭申請時並無太大規範，對於貸款人收入等資料都較為寛鬆，亦不需通過壓力測試。

黃詠欣 2019-12-18

黃詠欣：新按揭「一拆二」財技划算嗎﹖

黃詠欣：新按揭「一拆二」財技划算嗎﹖

最近有一個個案，客戶希望以坊間教授的新按保「套現財技」以近親轉讓方式將物業轉售給太太...

黃詠欣 2019-12-06

黃詠欣：新按保的壓測要求

黃詠欣：新按保的壓測要求

最近有媒體引述某大銀行對新按保計劃的壓力測試作出內部指引，根據這個指引的講法，其實並不是坊間所謂的「免壓力測試」，只不過是壓力測試放寬了，到底如何計算呢？

黃詠欣 2019-11-22

< 1...6 7 8 9 10...13 > 共 128 項 (10 / 頁)