黃詠欣 | 思考香港

黃詠欣

利嘉閣按揭代理董事總經理

利嘉閣按揭代理董事總經理，資深按揭分析師。持續進修課程導師，並於多間傳媒著有專欄。

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黃詠欣：「固定入息」變成「非固定入息」，90%高成數按揭遇阻?

黃詠欣：「固定入息」變成「非固定入息」，90%高成數按揭遇阻?

一個幼稚園教師求助，指銀行拒批其90%按揭申請。

黃詠欣 2021-11-05

黃詠欣：誤踩新盤付款方法陷阱險撻訂收場？

黃詠欣：誤踩新盤付款方法陷阱險撻訂收場？

這個案要提醒各位買家，要留意新盤光豬價與臨約價的差距，可能會成為按揭陷阱，特別是一些申請高成數按揭的買家，抉擇不了時，可找專業人士給予建議及代為計算不同計劃的風險成本，讓你作出最佳決定。

黃詠欣 2021-10-25

黃詠欣：父母資助首期竟然成為做按揭的阻礙？

黃詠欣：父母資助首期竟然成為做按揭的阻礙？

慈父慈母們如要協助子女付首期置業，或要送贈資產予子女，要做心理準備，有機會被要求交待資金來源。

黃詠欣 2021-10-15

黃詠欣：疫情影響回港身處境外如何成功申請按揭呢?

黃詠欣：疫情影響回港身處境外如何成功申請按揭呢?

整理文件上述文件，也是一門學問，建議找專業人士協助，會令過程更順利。

黃詠欣 2021-09-24

黃詠欣：憑記憶亂填供樓利息轉按被拒兼涉犯法？

黃詠欣：憑記憶亂填供樓利息轉按被拒兼涉犯法？

填報税表不是隨心憑感覺，不是「斷估」亂填。可能觸犯《稅務條例》，不單有機會被罰款，嚴重的或要判入獄。

黃詠欣 2021-09-13

黃詠欣：事故單位筍價買如何成功申請按揭？

黃詠欣：事故單位筍價買如何成功申請按揭？

過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對，只要發生的事故不太轟動，仍然有銀行可以估到價及批出按揭，而且息率與普通單位無異。

黃詠欣 2021-08-27

黃詠欣：運動員及教練能順利申請按揭嗎？

黃詠欣：運動員及教練能順利申請按揭嗎？

不少教練都會同時受聘於不同學校或者機構，同一時間會有數份糧單是家常便飯，有時接多一兩份私人教練更可能是現金出糧，銀行對於教練「散修修」的入息證明，按揭審批會否有影響？

黃詠欣 2021-08-13

黃詠欣：扮銀行轉按騙取近千萬如何提防騙子？

黃詠欣：扮銀行轉按騙取近千萬如何提防騙子？

日日各大媒體都會提大家「提防騙子」、「咪畀錢中介」，不過人類總是要犯相同的錯，近日我們接連收到數單被不良中介及騙子扮銀行「呃錢」的個案，其中一個，更損失了約一千萬元。

黃詠欣 2021-07-30

黃詠欣：善用轉按套現財技 15萬變出3千萬的故事

黃詠欣：善用轉按套現財技 15萬變出3千萬的故事

今日想與大家分享一個個案﹐這位客人我們是跟足17年，他首間物業是於2004年買入，當時他手持15萬資金，在月入還不到一萬元的情況下上車。

黃詠欣 2021-07-15

黃詠欣：房協樓與居屋按揭的差異

黃詠欣：房協樓與居屋按揭的差異

白居二買家在尋找心水物業時，經常會把房協樓視為居屋單位，由於兩者都是屬於政府資助房屋，買家認為會有政府擔保，故此相信按揭審批要求大致相同，這個誤解可能會令到買家失去預算。

黃詠欣 2021-06-29

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