黃詠欣：事故單位筍價買 如何成功申請按揭？

過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對，只要發生的事故不太轟動，仍然有銀行可以估到價及批出按揭，而且息率與普通單位無異。

近日我們便協助客戶，為一個曾發生「空中飛人」事故的單位，成功向銀行批出六成按揭，息率H＋1.3厘，有1%銀行現金回贈。

這個案能申請按揭的秘訣在於客戶買入前，已預先向我們查詢銀行估價，鎖定了一個合理的折讓價位，並以該折讓價購入，已經先行解決了第一關，擔心銀行估價不足或不能提供估價的問題。不過，過去我們都曾提過，銀行能提供估價，不代表銀行會批出按揭，是以個案的另一個關鍵，是「事故」的嚴重及轟動程度。

這個案中的單位，曾經有「空中飛人」，其實都有新聞報道過，但不屬於引起廣泛關注及討論的一類，而在我們建議下，客戶亦有把「事故」的相關新聞及報道整理好，並在銀行查詢或有需要時，作輔助證明。另外，更重要的是有專家證明單位的估值合理，是以我們再協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，以證實單位的估價的合理性。結果，在我們努力爭取下，客戶成功獲銀行批出按揭，而且是「靚息」。

這個案反映，事故單位不是一定不能申請按揭，但要準備充足，最好事先搵專業人事諮詢，早作部署，膽大心細夠眼光，吼準機會便可以合理折讓價購入。

至於曾發生轟動事故的單位，不單該單位難以做按揭，連帶同層全圈、上下兩層同一座數的單位，好多時都一樣被牽連，但是我們亦曾協助轟動事故單位的同層單位，批出80%高成數按揭，秘訣下篇再分享。

 

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