招國偉：擴展業主樓換樓計劃的有利基礎
房協網站圖片
房協推出的「長者業主樓換樓先導計劃」至今已超過一年半，計劃原為向年滿60歲或以上業主「大屋換細屋」時提供免補價優惠。然而，計劃推行多時，反應冷淡，早前才錄得首宗樓換樓個案。根據房協於2019年6月提供的資料，轄下的「住宅發售計劃」下的未補價單位，共有8,825間，而符合全長者成員及擁有單位至少十年的資格，約有1,300間，因此能夠參與樓換樓計劃的數目可以預期會較少。要令計劃能夠增加成效，較好的方式是應把計劃擴展至房委會轄下的資助出售房屋。
根據房委會提供予筆者的最新資料顯示，截至2021年6月底，未補價資助出售房屋，包括居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、中等入息家庭房屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃及綠表置居計劃等，共有267,000間，而未補價的租置計劃單位約有144,000間，合共有411,000間；而截至2021年6月底，在未補價單位中，業主擁有單位業權10年或以上的資助出售房屋約有230,000間，租置計劃單位約有113,000間，合共有343,000間。而截至2021年7月底，在未補價單位中，所有業主及已登記家庭成員均年滿60歲或以上的資助出售單位約有62,000間，租置計劃單位約有26,000間，合共88,000間。綜合上述的數字作分析，單從業主及已登記家庭成員均年滿60歲或以上，已有約90,000間，數目遠遠多於房協的未補價單位。假若計劃能夠進一步擴展至房委會轄下的居屋及租置計劃未補價單位，相信對於計劃的推動會有莫大裨益。
筆者一直以來致力倡議有關政策，期望能進一步讓資助出售房屋得以流轉，讓房屋資源得以善用，令購買資助房屋得以更多的選擇。於今年10月初政府即將發表新一年度的《施政報告》，筆者期望政府能夠認真考慮，在覓地建屋的同時，促進房屋的流轉也不能忽視，同樣可以回應市民的住屋需求。
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