招國偉：房委會應參考房協預約視察單位的安排
房委會推出的居屋2022計劃，將於3月24日截止申請。今期共推售8,926個單位，涉及七個屋苑，而截至3月16日，房委會公佈暫時收到約14.6萬份居屋申請表，以及7.3萬份白居二計劃的網上申請表，筆者預料申請反應會較上一期為高，但在疫情下相信要突破2019年居屋計劃中，收到約31萬份申請表的歷史記錄，會有相當的難度。
而於去年起，房委會通過了決定，陸續把轄下39條租置計劃屋邨的空置單位回收，轉售予綠表人士，目前仍有約4.1萬個單位未售出。而於去年的綠置居計劃中，首次出售約800個租置回收單位，但由於疫情關係，至今年1月底暫停了揀樓安排，而這批貨尾單位銷售情況也算是不俗的。
此外，這些租置回收單位除了會在綠置居計劃中出售外，也會在居屋計劃中陸續出售單位，即是說，房委會每年大致會有兩個資助出售房屋計劃，包括居屋及綠置居計劃中分批出售這些租置貨尾單位。筆者認為，隨著出售租置貨尾單位「恆常化」，房委會須要汲取於上一期綠置居計劃中，遇到的問題，亦同時建議可以借鑑房協的做法，完善整個銷售的安排。
由於租置貨尾單位已是現樓，但因應疫情關係，房委會未有安排申請者或準買家可預約視察單位，只能透過相片或影片介紹單位的狀況。隨後有業主購入了景林邨一個400多呎的租置屋邨回收單位，但在收樓時才發現毗鄰單位出現所謂的「曱甴屋」，環境衛生情況極惡劣，令到置業安居的夢碎，結果實屬不幸。另一方面，在今期居屋計劃當中，值得留意的是房協約有27個重售單位，會併入計劃中一同出售，包括綠怡雅苑、翠嶺峰以及翠鳴臺，這批單位同樣都是屬於現樓。筆者留意到在居屋申請須知當中，房協有為準買家提供預約視察單位的安排，具體安排是申請者在成功選樓後，可向房協預約視察所選購的單位，及最遲於選樓後下一個工作日返回居屋銷售小組簽署臨時買賣合約；如對單位不滿意，可辦理取消手續或不完成簽署臨時買賣協議，單位便會被收回，再於下一個工作日讓其他申請者考慮選購。
對於上述安排，筆者是支持的，畢竟置業是人生的一件大事，若可以安排準買家作實地視察，較只觀看單位的相片或影片是較好的，感受也是截然不同的。筆者建議，房委會可以考慮在推售租置貨尾單位的安排上，日後可參考房協的做法，可讓準買家多一重保障，減低不幸事件再次發生。
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