招國偉：房委會將推售新一期居屋及綠表置居計劃

 

早前有報道指房委會資助房屋小組委員會將召開會議，商討新一期的居屋及綠表置居計劃。社會的焦點均落於居屋及綠表置居的單位地點及售價，以及房委會建議進一步收緊資助出售房屋的轉讓限制等。筆者則留意到今期兩個計劃中綠表與白表的配額情況。

首先，筆者過去曾提出，建議房委會日後應一併處理居屋及綠表置居計劃的銷售安排，好處在於可因應綠表置居計劃的單位數量，更好地釐定居屋計劃中，綠表與白表的配額比例，以及也便於綠表人士作出置業的考慮。房委會在過去的安排上，居屋及綠表置居計劃是分開兩個時段作出討論的，實難以讓市民掌握該年度資助出售房屋的整體安排。據悉房委會將會同時討論居屋及綠表置居計劃，筆者對於接納建議表示歡迎。而且，據知房委會將推售約9,000個居屋單位，以及約4,700個綠表置居單位，合共達1.4萬個，也是自2014年復售居屋，以及2016年推售綠表置居先導計劃以來，推售單位最多的一個年度，相信能夠回應市民置業的訴求。看來，政府及房委會日後應會繼續推售更多居屋及綠置居單位，計及房協日後也會推出資助出售房屋單位，未來置業機會將會更多。

而在新一期居屋計劃中，據悉房委會會繼續維持綠表與白表配額比例為40比60。筆者粗略計算，計及整年度的居屋及綠表置居共有14,000個單位，綠表的總額配約為8,200個(包括居屋的綠表配額及綠置居單位)，而白表的總額配約為5,400個，比例約為60比40。對比於過去幾個年度，如2018及2019年，綠表與白表的總體配額約為70比30，有明顯的改變。筆者認為，在過去多期的居屋計劃中，白表申請宗數動軋數十萬宗，加上據悉今期的居屋項目中，有不少地點位處於市區及擴展市區地段，具有相當的吸引力，相信白表超額申請情況會更為嚴重。隨着房委會出售更多綠表置居單位，假若在新一期居屋計劃中，綠白表配額比例進一步修改為30比70，整體的綠表與白表配額將會調整至55比45，大概可平衡綠表與白表人士的置業訴求，值得房委會留意。

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